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KaufDoppelhaus

Vendo 2 duplex tipo minimalista a estrenar, Bo Vila Aurelia.

Villa Aurelia, Asunción

Neu

US$ 275.000

37% über dem Median

US$ 1,5 K/m²≈ Gs. 1664,6 M

1Schlafzimmer
180 m²Grundstück

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ParaguayInmo-Analyse

Chancenindex über 12 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%15
Lage 25%—
Rendite 25%52
Risiko 15%85
Preis/m² ImmobilieUS$ 1.528/m²
Median der ZoneUS$ 1.114/m²

37% über dem Median

Gesch. Bruttorendite4,7% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 1.080/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 200.472

≈ Gs. 1213,5 M

Geschätzte SpanneUS$ 171,5 k–US$ 217,7 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

Vendo 2 duplex Estrenar en Villa Aurelia ( estilo minimalista ). Entrega dic 2025 Zona residencial,300 mts de Mcal Lopez,salida a Boggiani. A pasos del Colegio del Sol. Terreno 180 m2 ( 6 x 30 ) Construido 223 m2 Finalizacion Diciembre 2025. Precio con llave en mano👇 Usd 275.000 Descripcion Planta baja Cochera 2 vehiculos Porton electrico Living comedor social Cocina integrada amoblada con mesada de granito natural. Incluye 👇 extractor,microonda, horno electrico, cocina anafe todos empotrados. Baño social Galeria con parrilla de acero inox. Piscina y jardin empastado. Planta alta Estar intimo 1 dormitorio suite 2 dormitorios con baño fliar. Area de servicio ( dormitorio / baño ). Observacion: Pisos porcelanatos en todas las areas. A.A en todos los ambientes. Placares y muebles de cocina en melamina (Guzman Philipp)

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Doppelhaus

Fläche und Räume

Grundstück
180 m²
Schlafzimmer
1

Kosten

Preis
US$ 275.000

Lage

Viertel
Villa Aurelia
Stadt
Asunción

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Ausstattung und Extras

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 1.026/Monat
ROI4,3%
Cap Rate4,5%
Bruttorendite4,7%
Nettorendite4,3%
Amortisation23,5 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 288,8 k
Effektive Miete
US$ 1 K/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 9,6 KJahr 2: US$ 33,3 kJahr 3: US$ 57,5 kJahr 4: US$ 82,2 kJahr 5: US$ 107,4 kJahr 6: US$ 133,1 kJahr 7: US$ 159,3 kJahr 8: US$ 186,1 kJahr 9: US$ 213,5 kJahr 10: US$ 241,4 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 286 kUS$ 12,3 k—US$ 286 kUS$ 9,6 K
2US$ 297,4 kUS$ 24,6 k—US$ 297,4 kUS$ 33,3 k
3US$ 309,3 kUS$ 36,9 k—US$ 309,3 kUS$ 57,5 k
4US$ 321,7 kUS$ 49,2 k—US$ 321,7 kUS$ 82,2 k
5US$ 334,6 kUS$ 61,6 k—US$ 334,6 kUS$ 107,4 k
6US$ 348 kUS$ 73,9 k—US$ 348 kUS$ 133,1 k
7US$ 361,9 kUS$ 86,2 k—US$ 361,9 kUS$ 159,3 k
8US$ 376,4 kUS$ 98,5 k—US$ 376,4 kUS$ 186,1 k
9US$ 391,4 kUS$ 110,8 k—US$ 391,4 kUS$ 213,5 k
10US$ 407,1 kUS$ 123,1 k—US$ 407,1 kUS$ 241,4 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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