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KaufLadenlokal

Salón comercial - Zona Acceso Sur - Ñemby

Ñembyungefährer Standort auf Stadtebene

Hohe RenditeNeu

≈ US$ 496

US$ 4,1/m²Precio original: Gs. 3.000.000

120 m²Wohnfläche

200 m²Grundstück

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ParaguayInmo-Analyse

Chancenindex über 3 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%—

Lage 25%42

Rendite 25%100

Risiko 15%75

Preis/m² Immobilie—

Median der ZoneUS$ 982/m²

Gesch. Bruttorendite1.361,2% p. a.

Geschätzte MieteUS$ 562/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 117.848

≈ Gs. 713,3 M

Geschätzte SpanneUS$ 116,4 k–US$ 224,1 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

Alquilo amplio salón zona Ñemby Acceso Sur Costo 3.000.000Gs - garantía el mismo costo que se puede fraccionar ✅ 120m2 construidos ✅ Más de 200m2 de terreno ✅ Salón Climatizado ✅ Mesada y área de lavado ✅ Cuenta con una construcción anexa que puede ser utilizado (negociable en el contrato) ✅Amplio lugar para estacionamiento

Datenblatt

Allgemein

Vorgang: Kauf
Typ: Ladenlokal

Fläche und Räume

Grundstück: 200 m²
Wohnfläche: 120 m²

Kosten

Preis: Gs. 3.000.000
Ungefährer Gegenwert (USD): ≈ US$ 496

Lage

Stadt: Ñemby
Standortgenauigkeit: Ungefähr (Stadt)

Ausstattung und Extras

Listed at from photos

Lage

Standort geschätzt auf Stadtebene; der Kreis markiert die ungefähre Zone, nicht die genaue Adresse.

Investitionsrechner

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Ergebnis

CashflowUS$ 534/Monat

ROI1.230,2%

Cap Rate1.291,7%

Bruttorendite1.359,7%

Nettorendite1.230,2%

Amortisation0,1 Jahre

Eingesetztes Kapital: US$ 520,8
Effektive Miete: US$ 533,9/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr	Wert	Kum. Cashflow	Restschuld	Eigenkapital	Gesamtertrag
1	US$ 515,8	US$ 6,4 K	—	US$ 515,8	US$ 6,4 K
2	US$ 536,5	US$ 12,8 k	—	US$ 536,5	US$ 12,8 k
3	US$ 557,9	US$ 19,2 k	—	US$ 557,9	US$ 19,3 k
4	US$ 580,2	US$ 25,6 k	—	US$ 580,2	US$ 25,7 k
5	US$ 603,5	US$ 32 k	—	US$ 603,5	US$ 32,1 k
6	US$ 627,6	US$ 38,4 k	—	US$ 627,6	US$ 38,5 k
7	US$ 652,7	US$ 44,8 k	—	US$ 652,7	US$ 45 k
8	US$ 678,8	US$ 51,3 k	—	US$ 678,8	US$ 51,4 k
9	US$ 706	US$ 57,7 k	—	US$ 706	US$ 57,8 k
10	US$ 734,2	US$ 64,1 k	—	US$ 734,2	US$ 64,3 k