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KaufDoppelhaus

Vendo Casa Dúplex - Ycuá Satí, Asunción (con piscina, cerca Av. Santa Teresa)

Ycuá Satí, Asunción

Neu

US$ 300.000

4% über dem Median

US$ 1 K/m²≈ Gs. 1815,9 M

3Schlafzimmer
1Badezimmer
299 m²Wohnfläche
305 m²Grundstück

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ParaguayInmo-Analyse

Chancenindex über 12 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%55
Lage 25%88
Rendite 25%73
Risiko 15%100
Preis/m² ImmobilieUS$ 1.003/m²
Median der ZoneUS$ 960/m²

4% über dem Median

Gesch. Bruttorendite6,8% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 1.694/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 287.155

≈ Gs. 1738,2 M

Geschätzte SpanneUS$ 264,8 k–US$ 375 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

Amplia casa pareada en Ycuá Satí, a 58 com. El Clasificado en Paraguay metros de Av. Santa Teresa, en zona residencial consolidada con excelente acceso al eje corporativo de la ciudad. Superficie de terreno: 305 m² | Superficie construida: 299 m² Planta Alta: - 3 dormitorios (1 en suite) - 1 baño familiar - Estar íntimo Planta Baja: - Sala, comedor - Cocina amoblada con muebles de marca reconocida - Baño social Área posterior: - Dormitorio independiente con baño - Dependencia de servicio con baño - Depósito, quincho, piscina y patio Otros detalles: pisos de parquet, excelente estado de conservación, garage para 2 vehículos. Ubicación estratégica cerca de Av. Santa Teresa, Aviadores del Chaco y zona corporativa. Consultá para más información o coordinar una visita.

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Doppelhaus

Fläche und Räume

Grundstück
305 m²
Wohnfläche
299 m²
Schlafzimmer
3
Badezimmer
1

Kosten

Preis
US$ 300.000

Lage

Viertel
Ycuá Satí
Stadt
Asunción
Standortgenauigkeit
Exakt

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Ausstattung und Extras

  • Listed at from photos

Lage

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 1.609/Monat
ROI6,1%
Cap Rate6,4%
Bruttorendite6,8%
Nettorendite6,1%
Amortisation16,3 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 315 k
Effektive Miete
US$ 1,6 K/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 16,3 kJahr 2: US$ 48,1 kJahr 3: US$ 80,4 kJahr 4: US$ 113,2 kJahr 5: US$ 146,6 kJahr 6: US$ 180,5 kJahr 7: US$ 215 kJahr 8: US$ 250,1 kJahr 9: US$ 285,8 kJahr 10: US$ 322,2 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 312 kUS$ 19,3 k—US$ 312 kUS$ 16,3 k
2US$ 324,5 kUS$ 38,6 k—US$ 324,5 kUS$ 48,1 k
3US$ 337,5 kUS$ 57,9 k—US$ 337,5 kUS$ 80,4 k
4US$ 351 kUS$ 77,2 k—US$ 351 kUS$ 113,2 k
5US$ 365 kUS$ 96,6 k—US$ 365 kUS$ 146,6 k
6US$ 379,6 kUS$ 115,9 k—US$ 379,6 kUS$ 180,5 k
7US$ 394,8 kUS$ 135,2 k—US$ 394,8 kUS$ 215 k
8US$ 410,6 kUS$ 154,5 k—US$ 410,6 kUS$ 250,1 k
9US$ 427 kUS$ 173,8 k—US$ 427 kUS$ 285,8 k
10US$ 444,1 kUS$ 193,1 k—US$ 444,1 kUS$ 322,2 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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