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KaufDoppelhaus

Vendo duplex amplio en Bo Villa Aurelia

Villa Aurelia, Asunción

Hohe RenditeNeu

US$ 255.000

12% unter dem Median

US$ 980,8/m²≈ Gs. 1543,5 M

2Schlafzimmer

260 m²Wohnfläche

225 m²Grundstück

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ParaguayInmo-Analyse

Chancenindex über 12 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%74

Lage 25%—

Rendite 25%77

Risiko 15%85

Preis/m² ImmobilieUS$ 981/m²

Median der ZoneUS$ 1.114/m²

12% unter dem Median

Gesch. Bruttorendite7,2% p. a.

Geschätzte MieteUS$ 1.525/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 289.570

≈ Gs. 1752,8 M

Geschätzte SpanneUS$ 247,7 k–US$ 314,5 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

Vendo Duplex amplio en Villa Aurelia Superficie de Terreno: 225 mt2 Superficie construida: 260 mt2 Planta Baja Cochera para 2 vehículos grandes Living Comedor Cocina Dormitorio y baño de servicio Lavadero Galería techada Jardín y pergolado Planta Alta Estar intimo climatizado o 4to dormitorio 2 dormitorios Baño Compartido Dormitorio en suite con vestidor Precio: 255.000 usd

Datenblatt

Allgemein

Vorgang: Kauf
Typ: Doppelhaus

Fläche und Räume

Grundstück: 225 m²
Wohnfläche: 260 m²
Schlafzimmer: 2

Kosten

Preis: US$ 255.000

Lage

Viertel: Villa Aurelia
Stadt: Asunción

Ausstattung und Extras

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Ergebnis

CashflowUS$ 1.449/Monat

ROI6,5%

Cap Rate6,8%

Bruttorendite7,2%

Nettorendite6,5%

Amortisation15,4 Jahre

Eingesetztes Kapital: US$ 267,8 k
Effektive Miete: US$ 1,4 K/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr	Wert	Kum. Cashflow	Restschuld	Eigenkapital	Gesamtertrag
1	US$ 265,2 k	US$ 17,4 k	—	US$ 265,2 k	US$ 14,8 k
2	US$ 275,8 k	US$ 34,8 k	—	US$ 275,8 k	US$ 42,8 k
3	US$ 286,8 k	US$ 52,2 k	—	US$ 286,8 k	US$ 71,2 k
4	US$ 298,3 k	US$ 69,5 k	—	US$ 298,3 k	US$ 100,1 k
5	US$ 310,2 k	US$ 86,9 k	—	US$ 310,2 k	US$ 129,4 k
6	US$ 322,7 k	US$ 104,3 k	—	US$ 322,7 k	US$ 159,2 k
7	US$ 335,6 k	US$ 121,7 k	—	US$ 335,6 k	US$ 189,5 k
8	US$ 349 k	US$ 139,1 k	—	US$ 349 k	US$ 220,3 k
9	US$ 362,9 k	US$ 156,5 k	—	US$ 362,9 k	US$ 251,7 k
10	US$ 377,5 k	US$ 173,9 k	—	US$ 377,5 k	US$ 283,6 k