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KaufLagerhalle

VENDO EDIFICIO PARA DEPOSITO Y OFICINA EN BARRIO OBRERO, ASUNCION

Barrio Obrero, Asunción

GelegenheitHohe RenditeNeu

≈ US$ 123.905

56% unter dem Median

US$ 183,8/m²Precio original: Gs. 750.000.000

2Badezimmer
674 m²Wohnfläche
336 m²Grundstück

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ParaguayInmo-Analyse

Chancenindex über 12 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%100
Lage 25%—
Rendite 25%100
Risiko 15%80
Preis/m² ImmobilieUS$ 184/m²
Median der ZoneUS$ 421/m²

56% unter dem Medianaußerhalb der Skala

Gesch. Bruttorendite21,6% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 2.227/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 283.702

≈ Gs. 1717,2 M

Geschätzte SpanneUS$ 253,6 k–US$ 332,2 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

VENDO EDIFICIO PARA DEPOSITO Y OFICINA EN BARRIO OBRERO ‼️ 750.000.000 Gs 📍16 Proyectadas (Isela Tayí) entre Brasil Tte. Rojas Silva, a 2 cuadras de la Av. Estados Unidos. El edificio se encuentra distribuido en 3 plantas, cuenta con espacios de estacionamiento para visitantes, cochera para varios vehículos, patio interno, murallas altas con cerco perimetral, escalera de emergencias. 📐Superficie del terreno: 336 m2 (14x24) 🏗Superficie construida: 674 m2 🔹️Planta Baja: * Acceso vehícular con portón basculante. * Acceso principal a la recepción. * Oficina individual. * Sala abierta con una oficina. * Amplio salón multiuso. * 2 baños. * Lavadero. * Escalera interna al segundo piso. 🔹️Segunda Planta: * 2 Amplias oficinas con baño privado y balcón cerrado con blindex. * Ambiente abierto multiuso. * Amplio salón. 🔹️Tercera Planta: * Departamento independiente con sala / comedor, balcón, habitación y baño. * 9 Ambientes individuales conectados a un pasillo con un baño compartido (pueden ser habitaciones u oficinas). * Amplio corredor con excelente vista. Precio de venta: 750.000.000 GS💰 Documentos en regla, listo para transferir. ✔️ https://www.google.com/maps/place/25%C2%B018'23.5%22S+57%C2%B038'16.5%22W/@-25.3065308,-57.6391317,190m/data=!3m2!1e3!4b1!4m4!3m3!8m2!3d-25.306532!4d-57.637914?entry=ttu

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Lagerhalle

Fläche und Räume

Grundstück
336 m²
Wohnfläche
674 m²
Badezimmer
2

Kosten

Preis
Gs. 750.000.000
Ungefährer Gegenwert (USD)
≈ US$ 123.905

Lage

Viertel
Barrio Obrero
Stadt
Asunción

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Ausstattung und Extras

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 2.116/Monat
ROI19,5%
Cap Rate20,5%
Bruttorendite21,6%
Nettorendite19,5%
Amortisation5,1 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 130,1 k
Effektive Miete
US$ 2,1 K/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 24,1 kJahr 2: US$ 54,7 kJahr 3: US$ 85,4 kJahr 4: US$ 116,4 kJahr 5: US$ 147,6 kJahr 6: US$ 179 kJahr 7: US$ 210,7 kJahr 8: US$ 242,6 kJahr 9: US$ 274,7 kJahr 10: US$ 307,2 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 128,9 kUS$ 25,4 k—US$ 128,9 kUS$ 24,1 k
2US$ 134 kUS$ 50,8 k—US$ 134 kUS$ 54,7 k
3US$ 139,4 kUS$ 76,2 k—US$ 139,4 kUS$ 85,4 k
4US$ 145 kUS$ 101,6 k—US$ 145 kUS$ 116,4 k
5US$ 150,7 kUS$ 126,9 k—US$ 150,7 kUS$ 147,6 k
6US$ 156,8 kUS$ 152,3 k—US$ 156,8 kUS$ 179 k
7US$ 163,1 kUS$ 177,7 k—US$ 163,1 kUS$ 210,7 k
8US$ 169,6 kUS$ 203,1 k—US$ 169,6 kUS$ 242,6 k
9US$ 176,4 kUS$ 228,5 k—US$ 176,4 kUS$ 274,7 k
10US$ 183,4 kUS$ 253,9 k—US$ 183,4 kUS$ 307,2 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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