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KaufDoppelhaus

Vendo Tríplex Premium en Pozo - Loma Pytá, Asunción (con piscina)

Loma Pytã, Asunción

GelegenheitHohe RenditeNeu

US$ 195.000

8% unter dem Median

US$ 1 K/m²≈ Gs. 1180,3 M

3Schlafzimmer
3Badezimmer
1Stellplätze
195 m²Wohnfläche
10 m²Grundstück

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ParaguayInmo-Analyse

Chancenindex über 12 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%70
Lage 25%88
Rendite 25%76
Risiko 15%100
Preis/m² ImmobilieUS$ 1.000/m²
Median der ZoneUS$ 1.087/m²

8% unter dem Median

Gesch. Bruttorendite7,1% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 1.158/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 212.046

≈ Gs. 1283,5 M

Geschätzte SpanneUS$ 173,4 k–US$ 235,8 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

Tríplex Vista Línea Premium en Loma Pytá, zona residencial en constante crecimiento y alta demanda. Diseño contemporáneo, tecnología y terminaciones de alto nivel. Unidades ya terminadas, se entregan sin muebles (opcional con muebles), listas para habitar o invertir. Superficies: 64 m² por planta, 195 m² totales construidos por unidad. Equipamiento premium incluido: - Mueble de cocina completo con anafe, horno, microondas y extractor - Muebles de lavadero, aires acondicionados y termocalefón - Placares empotrados, mueble en quincho y parrilla Distribución: - Garaje con cerraduras electrónicas con código - Sala de estar, cocina y comedor integrados (concepto abierto) - Baño social en planta baja, lavadero amoblado - 3 dormitorios (1 en suite), baño compartido, balcón en habitaciones secundarias - Terraza premium con dos ambientes, parrilla y baño Área exterior premium: piscina revestida en porcelanato con cascada (4 x 2,5 m), triple sistema de filtrado, motor completo y sistema de riego. Ideal para vivienda propia o inversión. Consultá para más información o coordinar una visita.

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Doppelhaus

Fläche und Räume

Grundstück
10 m²
Wohnfläche
195 m²
Schlafzimmer
3
Badezimmer
3
Stellplätze
1

Kosten

Preis
US$ 195.000

Lage

Viertel
Loma Pytã
Stadt
Asunción
Standortgenauigkeit
Exakt

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Ausstattung und Extras

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Lage

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 1.100/Monat
ROI6,4%
Cap Rate6,8%
Bruttorendite7,1%
Nettorendite6,4%
Amortisation15,5 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 204,8 k
Effektive Miete
US$ 1,1 K/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 11,3 kJahr 2: US$ 32,6 kJahr 3: US$ 54,2 kJahr 4: US$ 76,2 kJahr 5: US$ 98,5 kJahr 6: US$ 121,2 kJahr 7: US$ 144,3 kJahr 8: US$ 167,7 kJahr 9: US$ 191,6 kJahr 10: US$ 215,9 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 202,8 kUS$ 13,2 k—US$ 202,8 kUS$ 11,3 k
2US$ 210,9 kUS$ 26,4 k—US$ 210,9 kUS$ 32,6 k
3US$ 219,3 kUS$ 39,6 k—US$ 219,3 kUS$ 54,2 k
4US$ 228,1 kUS$ 52,8 k—US$ 228,1 kUS$ 76,2 k
5US$ 237,2 kUS$ 66 k—US$ 237,2 kUS$ 98,5 k
6US$ 246,7 kUS$ 79,2 k—US$ 246,7 kUS$ 121,2 k
7US$ 256,6 kUS$ 92,4 k—US$ 256,6 kUS$ 144,3 k
8US$ 266,9 kUS$ 105,6 k—US$ 266,9 kUS$ 167,7 k
9US$ 277,5 kUS$ 118,8 k—US$ 277,5 kUS$ 191,6 k
10US$ 288,6 kUS$ 132 k—US$ 288,6 kUS$ 215,9 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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