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KaufDoppelhaus

FINO DUPLEX EN VENTA EN LOMA PYTA - ASUNCION

Loma Pytã, Asunciónungefährer Standort auf Viertelebene

Hohe RenditeNeu

≈ US$ 181.711

7% unter dem Median

US$ 1 K/m²Precio original: Gs. 1.099.900.000

3Schlafzimmer
180 m²Wohnfläche
180 m²Grundstück

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Chancenindex über 12 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%69
Lage 25%68
Rendite 25%76
Risiko 15%95
Preis/m² ImmobilieUS$ 1.010/m²
Median der ZoneUS$ 1.087/m²

7% unter dem Median

Gesch. Bruttorendite7,1% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 1.080/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 195.735

≈ Gs. 1184,8 M

Geschätzte SpanneUS$ 160,1 k–US$ 217,7 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

EN VENTA DUPLEX EN BARRIO LAS GOLONDRINAS - LOMA PYTA Ubicado a sólo 15 min del Eje corporativo de Asunción Superficie: 180 m2 Construidos: 160 m2 Cuenta con: - 3 dormitorios amplios ( uno en Suite con amplio vestidor ) - Sala comedor con cocina amplia - Quincho con parrilla - Piscina con Hidromasaje - Patio *Cuenta con renta activa Inversión: 170.000 USD (dólares) Apta para crédito Bancario Agenda tu visita hoy mismo Id: 45225

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Doppelhaus

Fläche und Räume

Grundstück
180 m²
Wohnfläche
180 m²
Schlafzimmer
3

Kosten

Preis
Gs. 1.099.900.000
Ungefährer Gegenwert (USD)
≈ US$ 181.711

Lage

Viertel
Loma Pytã
Stadt
Asunción
Standortgenauigkeit
Ungefähr (Viertel)

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Ausstattung und Extras

  • Listed at from photos

Lage

Standort geschätzt auf Viertelebene; der Kreis markiert die ungefähre Zone, nicht die genaue Adresse.

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 1.026/Monat
ROI6,5%
Cap Rate6,8%
Bruttorendite7,1%
Nettorendite6,5%
Amortisation15,5 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 190,8 k
Effektive Miete
US$ 1 K/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 10,5 kJahr 2: US$ 30,4 kJahr 3: US$ 50,5 kJahr 4: US$ 71 kJahr 5: US$ 91,8 kJahr 6: US$ 113 kJahr 7: US$ 134,5 kJahr 8: US$ 156,4 kJahr 9: US$ 178,6 kJahr 10: US$ 201,3 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 189 kUS$ 12,3 k—US$ 189 kUS$ 10,5 k
2US$ 196,5 kUS$ 24,6 k—US$ 196,5 kUS$ 30,4 k
3US$ 204,4 kUS$ 36,9 k—US$ 204,4 kUS$ 50,5 k
4US$ 212,6 kUS$ 49,2 k—US$ 212,6 kUS$ 71 k
5US$ 221,1 kUS$ 61,6 k—US$ 221,1 kUS$ 91,8 k
6US$ 229,9 kUS$ 73,9 k—US$ 229,9 kUS$ 113 k
7US$ 239,1 kUS$ 86,2 k—US$ 239,1 kUS$ 134,5 k
8US$ 248,7 kUS$ 98,5 k—US$ 248,7 kUS$ 156,4 k
9US$ 258,6 kUS$ 110,8 k—US$ 258,6 kUS$ 178,6 k
10US$ 269 kUS$ 123,1 k—US$ 269 kUS$ 201,3 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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