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KaufDoppelhaus

DUPLEX EN LAS MERCEDES ASUNCION

Las Mercedes, Asunción

Neu

US$ 220.000

2% unter dem Median

US$ 1,1 K/m²≈ Gs. 1331,7 M

2Schlafzimmer
1Badezimmer
192 m²Wohnfläche
571 m²Grundstück

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ParaguayInmo-Analyse

Chancenindex über 12 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%63
Lage 25%88
Rendite 25%67
Risiko 15%100
Preis/m² ImmobilieUS$ 1.146/m²
Median der ZoneUS$ 1.175/m²

2% unter dem Median

Gesch. Bruttorendite6,2% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 1.133/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 225.567

≈ Gs. 1365,4 M

Geschätzte SpanneUS$ 182,9 k–US$ 238,3 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

Dúplex Moderno en Las Mercedes: ¡Tu Nuevo Hogar! En venta: Dúplex residencial moderno en Las Mercedes, Asunción, Paraguay. Situado en Av. General Santos Teniente Ruiz y Defensa Nacional, esta propiedad ofrece un estilo de vida urbano con 571 m² de área total en una ubicación privilegiada. Con dos acogedores dormitorios y un baño equipado, este dúplex de una planta ofrece comodidad y elegancia. Disfrute de reuniones familiares inolvidables en su quincho privado, de un jardín frontal y trasero, un espacio ideal para el entretenimiento. La propiedad cuenta con un total de dos habitaciones, proporcionando espacio suficiente para toda la familia o como inversión. El diseño moderno del dúplex se ve complementado por una excelente distribución de sus 192 m² de área construida.

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Doppelhaus

Fläche und Räume

Grundstück
571 m²
Wohnfläche
192 m²
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1

Kosten

Preis
US$ 220.000

Lage

Viertel
Las Mercedes
Stadt
Asunción
Standortgenauigkeit
Exakt

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Ausstattung und Extras

  • Listed at from photos

Lage

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 1.076/Monat
ROI5,6%
Cap Rate5,9%
Bruttorendite6,2%
Nettorendite5,6%
Amortisation17,9 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 231 k
Effektive Miete
US$ 1,1 K/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 10,7 kJahr 2: US$ 32,8 kJahr 3: US$ 55,2 kJahr 4: US$ 78 kJahr 5: US$ 101,2 kJahr 6: US$ 124,9 kJahr 7: US$ 148,9 kJahr 8: US$ 173,4 kJahr 9: US$ 198,4 kJahr 10: US$ 223,8 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 228,8 kUS$ 12,9 k—US$ 228,8 kUS$ 10,7 k
2US$ 238 kUS$ 25,8 k—US$ 238 kUS$ 32,8 k
3US$ 247,5 kUS$ 38,7 k—US$ 247,5 kUS$ 55,2 k
4US$ 257,4 kUS$ 51,7 k—US$ 257,4 kUS$ 78 k
5US$ 267,7 kUS$ 64,6 k—US$ 267,7 kUS$ 101,2 k
6US$ 278,4 kUS$ 77,5 k—US$ 278,4 kUS$ 124,9 k
7US$ 289,5 kUS$ 90,4 k—US$ 289,5 kUS$ 148,9 k
8US$ 301,1 kUS$ 103,3 k—US$ 301,1 kUS$ 173,4 k
9US$ 313,1 kUS$ 116,2 k—US$ 313,1 kUS$ 198,4 k
10US$ 325,7 kUS$ 129,2 k—US$ 325,7 kUS$ 223,8 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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