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KaufLadenlokal

Amplia y estratégica propiedad ubicada sobre la Avenida Irrazábal.

Encarnaciónungefährer Standort auf Stadtebene

Neu

US$ 450.000

44% über dem Median

US$ 914,6/m²≈ Gs. 2723,9 M

492 m²Wohnfläche
600 m²Grundstück

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ParaguayInmo-Analyse

Chancenindex über 5 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%7
Lage 25%47
Rendite 25%73
Risiko 15%90
Preis/m² ImmobilieUS$ 915/m²
Median der ZoneUS$ 634/m²

44% über dem Medianaußerhalb der Skala

Gesch. Bruttorendite6,8% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 2.567/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 311.831

≈ Gs. 1887,5 M

Geschätzte SpanneUS$ 248,5 k–US$ 510 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

Amplia y estratégica propiedad en VENTA ubicada sobre la Avenida Irrazábal, una de las principales arterias comerciales de la ciudad de Encarnación. Su excelente ubicación garantiza alta visibilidad, gran circulación vehicular y peatonal, ideal para emprendimientos comerciales o inversiones de alto rendimiento. Se encuentra en una zona consolidada, rodeada de comercios, entidades y servicios, lo que potencia su valor y proyección a futuro. El inmueble cuenta con 17,67 metros de frente y 33,90 metros de fondo. Estas dimensiones conforman una superficie total de 600 m² de terreno. Dispone de 492 m² de construcción, ofreciendo amplios espacios funcionales. Su distribución incluye un gran salón comercial, ideal para diferentes rubros. Una parte del salón cuenta con entrepiso, optimizando el área útil, además de un baño, permitiendo su utilización inmediata.

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Ladenlokal

Fläche und Räume

Grundstück
600 m²
Wohnfläche
492 m²

Kosten

Preis
US$ 450.000

Lage

Stadt
Encarnación
Standortgenauigkeit
Ungefähr (Stadt)

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Ausstattung und Extras

  • Listed at from photos

Lage

Standort geschätzt auf Stadtebene; der Kreis markiert die ungefähre Zone, nicht die genaue Adresse.

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 2.439/Monat
ROI6,2%
Cap Rate6,5%
Bruttorendite6,8%
Nettorendite6,2%
Amortisation16,1 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 472,5 k
Effektive Miete
US$ 2,4 K/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 24,8 kJahr 2: US$ 72,7 kJahr 3: US$ 121,5 kJahr 4: US$ 171 kJahr 5: US$ 221,3 kJahr 6: US$ 272,5 kJahr 7: US$ 324,5 kJahr 8: US$ 377,5 kJahr 9: US$ 431,4 kJahr 10: US$ 486,2 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 468 kUS$ 29,3 k—US$ 468 kUS$ 24,8 k
2US$ 486,7 kUS$ 58,5 k—US$ 486,7 kUS$ 72,7 k
3US$ 506,2 kUS$ 87,8 k—US$ 506,2 kUS$ 121,5 k
4US$ 526,4 kUS$ 117,1 k—US$ 526,4 kUS$ 171 k
5US$ 547,5 kUS$ 146,3 k—US$ 547,5 kUS$ 221,3 k
6US$ 569,4 kUS$ 175,6 k—US$ 569,4 kUS$ 272,5 k
7US$ 592,2 kUS$ 204,8 k—US$ 592,2 kUS$ 324,5 k
8US$ 615,9 kUS$ 234,1 k—US$ 615,9 kUS$ 377,5 k
9US$ 640,5 kUS$ 263,4 k—US$ 640,5 kUS$ 431,4 k
10US$ 666,1 kUS$ 292,6 k—US$ 666,1 kUS$ 486,2 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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