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KaufLadenlokal

EDIFICIO CORPORATIVO DE 3 NIVELES SOBRE O’LEARY Y MANDUVIRÁ, ENCARNACIÓN

Encarnación

Hohe RenditeNeu

≈ US$ 4.626

US$ 14,9/m²Precio original: Gs. 28.000.000

9Badezimmer

311 m²Grundstück

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ParaguayInmo-Analyse

Chancenindex über 3 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%—

Lage 25%—

Rendite 25%100

Risiko 15%60

Preis/m² Immobilie—

Median der ZoneUS$ 634/m²

Gesch. Bruttorendite493,7% p. a.

Geschätzte MieteUS$ 1.903/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 197.113

≈ Gs. 1193,1 M

Geschätzte SpanneUS$ 158,4 k–US$ 240,8 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

👉 EN ALQUILER – EDIFICIO CORPORATIVO DE 3 NIVELES SOBRE O’LEARY Y MANDUVIRÁ, ENCARNACIÓN 📍 Ubicación: Encarnación - O’Leary casi Manduvirá 📏 Superficie de terreno: 311 m² (8,30 m de frente x 37,5 m de fondo) - Construida: 750 m² ▶️ Propiedad corporativa ideal para empresas, instituciones, estudios o centros administrativos. Edificio de tres niveles (planta baja + 2 pisos), con aproximadamente 20 oficinas privadas y 9 baños distribuidos de manera funcional. Incluye: ✔ Subsuelo para archivo ✔ 11 equipos de aire acondicionado ✔ Estacionamiento para hasta 4 vehículos 💰 Precio de alquiler: 28.000.000 Gs. 📲 Escribinos para más información ¡Consultanos!📲 Estás a UN PASO de visitarlo o alquilarlo. 🆔 ID: R211025-1

Datenblatt

Allgemein

Vorgang: Kauf
Typ: Ladenlokal

Fläche und Räume

Grundstück: 311 m²
Badezimmer: 9

Kosten

Preis: Gs. 28.000.000
Ungefährer Gegenwert (USD): ≈ US$ 4.626

Lage

Stadt: Encarnación

Ausstattung und Extras

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Investitionsrechner

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Ergebnis

CashflowUS$ 1.808/Monat

ROI446,6%

Cap Rate469%

Bruttorendite493,6%

Nettorendite446,6%

Amortisation0,2 Jahre

Eingesetztes Kapital: US$ 4,9 K
Effektive Miete: US$ 1,8 K/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr	Wert	Kum. Cashflow	Restschuld	Eigenkapital	Gesamtertrag
1	US$ 4,8 K	US$ 21,7 k	—	US$ 4,8 K	US$ 21,6 k
2	US$ 5 K	US$ 43,4 k	—	US$ 5 K	US$ 43,5 k
3	US$ 5,2 K	US$ 65,1 k	—	US$ 5,2 K	US$ 65,4 k
4	US$ 5,4 K	US$ 86,8 k	—	US$ 5,4 K	US$ 87,3 k
5	US$ 5,6 K	US$ 108,5 k	—	US$ 5,6 K	US$ 109,2 k
6	US$ 5,9 K	US$ 130,2 k	—	US$ 5,9 K	US$ 131,2 k
7	US$ 6,1 K	US$ 151,9 k	—	US$ 6,1 K	US$ 153,1 k
8	US$ 6,3 K	US$ 173,6 k	—	US$ 6,3 K	US$ 175 k
9	US$ 6,6 K	US$ 195,2 k	—	US$ 6,6 K	US$ 197 k
10	US$ 6,8 K	US$ 216,9 k	—	US$ 6,8 K	US$ 218,9 k