Local comercial en pleno centro de Encarnación

Encarnaciónungefährer Standort auf Stadtebene

Hohe RenditeNeu

US$ 130.000

US$ 866,7/m²≈ Gs. 786,9 M

2Badezimmer

150 m²Wohnfläche

150 m²Grundstück

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Index aus den Daten der Anzeige berechnet. Es gibt noch nicht genügend Vergleichsobjekte in der Zone.

Preis 35%—

Lage 25%42

Rendite 25%100

Risiko 15%65

Preis/m² ImmobilieUS$ 867/m²

Median der Zone—

Gesch. Bruttorendite13,1% p. a.

Geschätzte MieteUS$ 1.416/Mon.

Empfohlener Wert

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So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

Local comercial en VENTA ubicado sobre la calle General Artigas, casi 14 de Mayo, en la ciudad de Encarnación, en una de las zonas más estratégicas y dinámicas de la ciudad. Cuenta con una superficie total de 150 m², ofreciendo un espacio amplio y versátil que se adapta a distintos tipos de emprendimientos comerciales, oficinas o servicios profesionales. La propiedad se distribuye en un salón principal, ideal para atención al público o exhibición de productos. Dispone además de un depósito independiente, perfecto para almacenamiento de mercaderías o archivo, optimizando la organización del negocio. El local cuenta con dos baños, lo que brinda mayor funcionalidad y comodidad tanto para clientes como para el personal. Se destaca especialmente su ubicación en pleno centro de Encarnación, con alto tránsito peatonal y vehicular, garantizando gran visibilidad y una excelente oportunidad de inversión.

Datenblatt

Allgemein

Vorgang: Kauf
Typ: Ladenlokal

Fläche und Räume

Grundstück: 150 m²
Wohnfläche: 150 m²
Badezimmer: 2

Kosten

Preis: US$ 130.000

Lage

Stadt: Encarnación
Standortgenauigkeit: Ungefähr (Stadt)

Ausstattung und Extras

Listed at from photos

Lage

Standort geschätzt auf Stadtebene; der Kreis markiert die ungefähre Zone, nicht die genaue Adresse.

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Ergebnis

CashflowUS$ 1.345/Monat

ROI11,8%

Cap Rate12,4%

Bruttorendite13,1%

Nettorendite11,8%

Amortisation8,5 Jahre

Eingesetztes Kapital: US$ 136,5 k
Effektive Miete: US$ 1,3 K/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr	Wert	Kum. Cashflow	Restschuld	Eigenkapital	Gesamtertrag
1	US$ 135,2 k	US$ 16,1 k	—	US$ 135,2 k	US$ 14,8 k
2	US$ 140,6 k	US$ 32,3 k	—	US$ 140,6 k	US$ 36,4 k
3	US$ 146,2 k	US$ 48,4 k	—	US$ 146,2 k	US$ 58,2 k
4	US$ 152,1 k	US$ 64,6 k	—	US$ 152,1 k	US$ 80,2 k
5	US$ 158,2 k	US$ 80,7 k	—	US$ 158,2 k	US$ 102,4 k
6	US$ 164,5 k	US$ 96,9 k	—	US$ 164,5 k	US$ 124,8 k
7	US$ 171,1 k	US$ 113 k	—	US$ 171,1 k	US$ 147,6 k
8	US$ 177,9 k	US$ 129,1 k	—	US$ 177,9 k	US$ 170,6 k
9	US$ 185 k	US$ 145,3 k	—	US$ 185 k	US$ 193,8 k
10	US$ 192,4 k	US$ 161,4 k	—	US$ 192,4 k	US$ 217,4 k