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KaufLadenlokal

Propiedad comercial sobre Av. Caballero – 894 m²

Encarnaciónungefährer Standort auf Stadtebene

Neu

≈ US$ 684.205

26% unter dem Median

US$ 764,8/m²Precio original: Gs. 4.141.500.000

895 m²Grundstück

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ParaguayInmo-Analyse

Chancenindex über 5 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%91

Lage 25%47

Rendite 25%—

Risiko 15%85

Preis/m² ImmobilieUS$ 765/m²

Median der ZoneUS$ 1.037/m²

26% unter dem Median

Empfohlener Wert

US$ 927.409

≈ Gs. 5613,6 M

Geschätzte SpanneUS$ 451,8 k–US$ 1,1 M

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

EN VENTA – SALÓN COMERCIAL CON VIVIENDA Y DEPÓSITOS Propiedad comercial ubicada sobre la Avenida Caballero entre General Artigas y Fernanda Vergara, en una de las avenidas más transitadas de Encarnación. La propiedad cuenta con vivienda, amplio salón comercial, depósitos y tinglados, ideal para desarrollo de actividades comerciales, logísticas o industriales. Superficie de terreno: 894,60 m² Dimensiones: 14 m x 63,90 m Superficie construida: Vivienda: 167 m² Salón comercial: 92,50 m² Entrepiso salón comercial: 41,50 m² Depósito 1: 100 m² Depósito 2: 300 m² Entrepiso depósito 2: 102 m² Tinglado 1: 20 m² Tinglado 2: 27 m² Tinglado 3: 53 m² Excelente ubicación comercial Alto flujo vehicular y peatonal Ideal para comercios, depósitos, distribución o inversión Inversión: Gs. 4.141.500.000 Ubicación: https://maps.app.goo.gl/qcqjScFstRpYcLWc8 NG168

Datenblatt

Allgemein

Vorgang: Kauf
Typ: Ladenlokal

Fläche und Räume

Grundstück: 895 m²

Kosten

Preis: Gs. 4.141.500.000
Ungefährer Gegenwert (USD): ≈ US$ 684.205

Lage

Stadt: Encarnación
Standortgenauigkeit: Ungefähr (Stadt)

Ausstattung und Extras

Listed at from photos

Lage

Standort geschätzt auf Stadtebene; der Kreis markiert die ungefähre Zone, nicht die genaue Adresse.

Investitionsrechner

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Ergebnis

CashflowUS$ 0/Monat

ROI0%

Cap Rate0%

Bruttorendite0%

Nettorendite0%

Amortisation—

Eingesetztes Kapital: US$ 718,4 k
Effektive Miete: US$ 0/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr	Wert	Kum. Cashflow	Restschuld	Eigenkapital	Gesamtertrag
1	US$ 711,6 k	US$ 0	—	US$ 711,6 k	US$ -6,8 K
2	US$ 740 k	US$ 0	—	US$ 740 k	US$ 21,6 k
3	US$ 769,6 k	US$ 0	—	US$ 769,6 k	US$ 51,2 k
4	US$ 800,4 k	US$ 0	—	US$ 800,4 k	US$ 82 k
5	US$ 832,4 k	US$ 0	—	US$ 832,4 k	US$ 114 k
6	US$ 865,7 k	US$ 0	—	US$ 865,7 k	US$ 147,3 k
7	US$ 900,4 k	US$ 0	—	US$ 900,4 k	US$ 182 k
8	US$ 936,4 k	US$ 0	—	US$ 936,4 k	US$ 218 k
9	US$ 973,8 k	US$ 0	—	US$ 973,8 k	US$ 255,4 k
10	US$ 1 M	US$ 0	—	US$ 1 M	US$ 294,4 k