ParaguayInmo
IndexParaguayInmo
1 / 5
KaufLadenlokal

Local comercial ubicado en pleno centro de la ciudad de Encarnación

Encarnaciónungefährer Standort auf Stadtebene

GelegenheitHohe RenditeNeu

US$ 270.000

35% unter dem Median

US$ 633,8/m²≈ Gs. 1634,3 M

2Badezimmer
426 m²Wohnfläche

Interessiert?

Erstellen Sie den ParaguayInmo-Bericht mit Preisanalyse, Vergleichsobjekten und Index dieser Immobilie.

Bericht erstellenFinanzierung simulieren

ParaguayInmo-Analyse

Chancenindex über 4 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%100
Lage 25%42
Rendite 25%100
Risiko 15%90
Preis/m² ImmobilieUS$ 634/m²
Median der ZoneUS$ 976/m²

35% unter dem Median

Gesch. Bruttorendite9,9% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 2.222/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 415.629

≈ Gs. 2515,8 M

Geschätzte SpanneUS$ 333,2 k–US$ 496,5 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

PDF-Bericht herunterladen

Beschreibung

Clasipar! Local comercial en VENTA ubicado en pleno centro de la ciudad de Encarnación, sobre la calle Independencia Nacional casi Mñor. Wiessen, en una de las zonas más dinámicas y transitadas. Su ubicación lo convierte en una excelente oportunidad tanto para inversión como para el desarrollo de actividades comerciales o corporativas. El inmueble cuenta con 10 metros de frente, ofreciendo gran visibilidad y fácil acceso desde la vía principal. Posee 43,30 metros en uno de sus costados y 43,17 metros en el otro, conformando un terreno regular y aprovechable. La superficie total es de 426 m², ideal para múltiples usos comerciales o incluso proyectos de ampliación. En su interior se encuentra un amplio salón comercial, perfecto para atención al público o exhibición de productos. Además, dispone de dos oficinas privadas que brindan comodidad para tareas administrativas o de com. El Clasificado en Paraguay gestión. La propiedad también incluye un depósito, ideal para almacenamiento o logística. Cuenta con dos baños y como valor agregado dispone de dos quinchos que ofrecen espacios versátiles, ideales para reuniones, áreas de descanso o usos complementarios.

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Ladenlokal

Fläche und Räume

Wohnfläche
426 m²
Badezimmer
2

Kosten

Preis
US$ 270.000

Lage

Stadt
Encarnación
Standortgenauigkeit
Ungefähr (Stadt)

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Ausstattung und Extras

  • Listed at from photos

Lage

Standort geschätzt auf Stadtebene; der Kreis markiert die ungefähre Zone, nicht die genaue Adresse.

Investitionsrechner

Rendite dieser Immobilie berechnenÖffnen

Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 2.111/Monat
ROI8,9%
Cap Rate9,4%
Bruttorendite9,9%
Nettorendite8,9%
Amortisation11,2 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 283,5 k
Effektive Miete
US$ 2,1 K/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 22,6 kJahr 2: US$ 59,2 kJahr 3: US$ 96,2 kJahr 4: US$ 133,7 kJahr 5: US$ 171,7 kJahr 6: US$ 210,1 kJahr 7: US$ 249,1 kJahr 8: US$ 288,7 kJahr 9: US$ 328,8 kJahr 10: US$ 369,5 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 280,8 kUS$ 25,3 k—US$ 280,8 kUS$ 22,6 k
2US$ 292 kUS$ 50,7 k—US$ 292 kUS$ 59,2 k
3US$ 303,7 kUS$ 76 k—US$ 303,7 kUS$ 96,2 k
4US$ 315,9 kUS$ 101,3 k—US$ 315,9 kUS$ 133,7 k
5US$ 328,5 kUS$ 126,7 k—US$ 328,5 kUS$ 171,7 k
6US$ 341,6 kUS$ 152 k—US$ 341,6 kUS$ 210,1 k
7US$ 355,3 kUS$ 177,3 k—US$ 355,3 kUS$ 249,1 k
8US$ 369,5 kUS$ 202,6 k—US$ 369,5 kUS$ 288,7 k
9US$ 384,3 kUS$ 228 k—US$ 384,3 kUS$ 328,8 k
10US$ 399,7 kUS$ 253,3 k—US$ 399,7 kUS$ 369,5 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

Im Rechner öffnen

Ähnliche Immobilien