EDIFICIO EN EL CENTRO COMERCIAL DE ÑEMBY - 400 m2

Centro Ñemby, Ñemby

Hohe RenditeNeu

≈ US$ 214.769

2% unter dem Median

US$ 544,8/m²Precio original: Gs. 1.300.000.000

2Schlafzimmer

394 m²Grundstück

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ParaguayInmo-Analyse

Chancenindex über 10 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%62

Lage 25%—

Rendite 25%94

Risiko 15%65

Preis/m² ImmobilieUS$ 545/m²

Median der ZoneUS$ 555/m²

2% unter dem Median

Gesch. Bruttorendite8,9% p. a.

Geschätzte MieteUS$ 1.597/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 218.734

≈ Gs. 1324 M

Geschätzte SpanneUS$ 83,7 k–US$ 223 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

Encontrá todo lo que necesitas 🏢EDIFICIO EN EL CENTRO COMERCIAL DE ÑEMBY🔝 Excelente oportunidad de Inversión con ubicación privilegiada, Sobre calle principal Santa Rosa. https://maps.app.goo.gl/jkpzSzV6K82pvGaV6 Amplio terreno de 394,24 M2, totalmente amurallado, con gran espacio para próximos proyectos y estacionamiento. La construcción de 4 pisos cuenta con: * Dos salones comerciales (uno de ellos alquilado) * 4 Departamentos (dos alquilados), cada uno cuenta con 2 habitaciones, baño y cocina. * 1 Departamento de 2 habitaciones (una en suite), sala, cocina, comedor (actualmente alquilado) * Amplia terraza ✓ Documentos listos para transferir (Apto para Crédito Bancario) ✓ Zona céntrica y comercial de gran movimiento Inversión: 1.350.000.000 gs 📱😎. Contáctanos para realizar una visita!

Datenblatt

Allgemein

Vorgang: Kauf
Typ: Ladenlokal

Fläche und Räume

Grundstück: 394 m²
Schlafzimmer: 2

Kosten

Preis: Gs. 1.300.000.000
Ungefährer Gegenwert (USD): ≈ US$ 214.769

Lage

Viertel: Centro Ñemby
Stadt: Ñemby

Ausstattung und Extras

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Investitionsrechner

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Ergebnis

CashflowUS$ 1.517/Monat

ROI8,1%

Cap Rate8,5%

Bruttorendite8,9%

Nettorendite8,1%

Amortisation12,4 Jahre

Eingesetztes Kapital: US$ 225,5 k
Effektive Miete: US$ 1,5 K/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr	Wert	Kum. Cashflow	Restschuld	Eigenkapital	Gesamtertrag
1	US$ 223,4 k	US$ 18,2 k	—	US$ 223,4 k	US$ 16,1 k
2	US$ 232,3 k	US$ 36,4 k	—	US$ 232,3 k	US$ 43,2 k
3	US$ 241,6 k	US$ 54,6 k	—	US$ 241,6 k	US$ 70,7 k
4	US$ 251,2 k	US$ 72,8 k	—	US$ 251,2 k	US$ 98,6 k
5	US$ 261,3 k	US$ 91 k	—	US$ 261,3 k	US$ 126,8 k
6	US$ 271,8 k	US$ 109,2 k	—	US$ 271,8 k	US$ 155,5 k
7	US$ 282,6 k	US$ 127,4 k	—	US$ 282,6 k	US$ 184,6 k
8	US$ 293,9 k	US$ 145,6 k	—	US$ 293,9 k	US$ 214,1 k
9	US$ 305,7 k	US$ 163,9 k	—	US$ 305,7 k	US$ 244 k
10	US$ 317,9 k	US$ 182,1 k	—	US$ 317,9 k	US$ 274,5 k