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KaufLadenlokal

VENDO PROPIEDAD CON PROYECTO DE QUINTA PARA EVENTOS SOCIALES EN LA CIUDAD DE ÑEMBY

Barrio Caaguazu - Ñemby, Ñembyungefährer Standort auf Stadtebene

GelegenheitHohe RenditeNeu

≈ US$ 57.822

76% unter dem Median

US$ 133,8/m²Precio original: Gs. 350.000.000

432 m²Grundstück

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ParaguayInmo-Analyse

Chancenindex über 8 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%100
Lage 25%47
Rendite 25%100
Risiko 15%95
Preis/m² ImmobilieUS$ 134/m²
Median der ZoneUS$ 555/m²

76% unter dem Medianaußerhalb der Skala

Gesch. Bruttorendite32,6% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 1.571/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 239.865

≈ Gs. 1451,9 M

Geschätzte SpanneUS$ 205,3 k–US$ 244,4 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

Quinta en Venta – Ideal para Emprendimiento de Eventos Sociales en Ñemby Propiedad de 432 m² ubicada en una zona estratégica de la ciudad de Ñemby, a pocos metros de la Ruta Acceso Sur y del acceso que conecta con San Lorenzo, lo que permite un fácil y rápido desplazamiento desde distintos puntos del área metropolitana. El inmueble cuenta con proyecto de quinta con parrilla, ideal para quienes desean emprender en el rubro de alquiler para eventos sociales. La propiedad se encuentra totalmente amurallada, brindando seguridad y privacidad para cualquier tipo de reunión. Entre sus principales características se destacan: # Piscina terminada, lista para su uso. # Amplio patio con espacio suficiente para estacionamiento de varios vehículos. # Área destinada a quincho con parrilla, perfecta para reuniones y celebraciones. # Terreno amplio que permite adaptar o ampliar las instalaciones según las necesidades del emprendimiento. Gracias a su ubicación y características, esta propiedad es ideal para emprendedores que buscan desarrollar un espacio para cumpleaños, encuentros de amigos, reuniones familiares, eventos sociales o celebraciones privadas. Una excelente oportunidad para invertir en un espacio recreativo con gran potencial comercial en una zona de fácil acceso y en constante crecimiento. Contamos también con otro terreno pegado a la propiedad para ampliar el proyecto o venderlo de manera independiente para vivienda u otro proyecto, su consulta no molesta.....

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Ladenlokal

Fläche und Räume

Grundstück
432 m²

Kosten

Preis
Gs. 350.000.000
Ungefährer Gegenwert (USD)
≈ US$ 57.822

Lage

Viertel
Barrio Caaguazu - Ñemby
Stadt
Ñemby
Standortgenauigkeit
Ungefähr (Stadt)

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Ausstattung und Extras

  • Listed at from photos

Lage

Standort geschätzt auf Stadtebene; der Kreis markiert die ungefähre Zone, nicht die genaue Adresse.

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 1.492/Monat
ROI29,5%
Cap Rate31%
Bruttorendite32,6%
Nettorendite29,5%
Amortisation3,4 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 60,7 k
Effektive Miete
US$ 1,5 K/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 17,3 kJahr 2: US$ 37,6 kJahr 3: US$ 58,1 kJahr 4: US$ 78,6 kJahr 5: US$ 99,2 kJahr 6: US$ 119,9 kJahr 7: US$ 140,7 kJahr 8: US$ 161,7 kJahr 9: US$ 182,8 kJahr 10: US$ 204 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 60,1 kUS$ 17,9 k—US$ 60,1 kUS$ 17,3 k
2US$ 62,5 kUS$ 35,8 k—US$ 62,5 kUS$ 37,6 k
3US$ 65 kUS$ 53,7 k—US$ 65 kUS$ 58,1 k
4US$ 67,6 kUS$ 71,6 k—US$ 67,6 kUS$ 78,6 k
5US$ 70,3 kUS$ 89,5 k—US$ 70,3 kUS$ 99,2 k
6US$ 73,2 kUS$ 107,5 k—US$ 73,2 kUS$ 119,9 k
7US$ 76,1 kUS$ 125,4 k—US$ 76,1 kUS$ 140,7 k
8US$ 79,1 kUS$ 143,3 k—US$ 79,1 kUS$ 161,7 k
9US$ 82,3 kUS$ 161,2 k—US$ 82,3 kUS$ 182,8 k
10US$ 85,6 kUS$ 179,1 k—US$ 85,6 kUS$ 204 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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