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KaufDoppelhaus

VENDO AMPLIOS Y LUMINOSOS DUPLEX A ESTRENAR A 1 CUADRA DE BRUNO GUGGIARI

San Vicente, Asunción

GelegenheitHohe RenditeNeu

US$ 180.000

19% unter dem Median

US$ 900/m²≈ Gs. 1089,5 M

3Schlafzimmer
200 m²Wohnfläche
200 m²Grundstück

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Chancenindex über 12 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%83
Lage 25%—
Rendite 25%91
Risiko 15%70
Preis/m² ImmobilieUS$ 900/m²
Median der ZoneUS$ 1.114/m²

19% unter dem Median

Gesch. Bruttorendite8,6% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 1.285/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 222.746

≈ Gs. 1348,3 M

Geschätzte SpanneUS$ 190,5 k–US$ 241,9 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

VENDO AMPLIOS Y LUMINOSOS DUPLEX A ESTRENAR A 1 CUADRA DE BRUNO GUGGIARI (san Vicente/lambare) Cod.122C 6,50 x 40 (260 m2) terreno 200 m2 construidos - amplia área social - ⁠cocina integrada - ⁠baño social - ⁠galería con parrilla - ⁠amplio jardín - ⁠lavadero y tendedero independiente PLANTA ALTA: - pequeño estar íntimo - ⁠3 habitaciones, 1 en suite, con balcón - ⁠cochera para 2 camionetas Precio: U$ 195.000 con piscina Precio: U$ 180.000 sin piscina

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Doppelhaus

Fläche und Räume

Grundstück
200 m²
Wohnfläche
200 m²
Schlafzimmer
3

Kosten

Preis
US$ 180.000

Lage

Viertel
San Vicente
Stadt
Asunción

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 1.221/Monat
ROI7,8%
Cap Rate8,1%
Bruttorendite8,6%
Nettorendite7,8%
Amortisation12,9 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 189 k
Effektive Miete
US$ 1,2 K/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 12,8 kJahr 2: US$ 35 kJahr 3: US$ 57,4 kJahr 4: US$ 80,2 kJahr 5: US$ 103,2 kJahr 6: US$ 126,7 kJahr 7: US$ 150,4 kJahr 8: US$ 174,5 kJahr 9: US$ 199 kJahr 10: US$ 223,9 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 187,2 kUS$ 14,6 k—US$ 187,2 kUS$ 12,8 k
2US$ 194,7 kUS$ 29,3 k—US$ 194,7 kUS$ 35 k
3US$ 202,5 kUS$ 43,9 k—US$ 202,5 kUS$ 57,4 k
4US$ 210,6 kUS$ 58,6 k—US$ 210,6 kUS$ 80,2 k
5US$ 219 kUS$ 73,2 k—US$ 219 kUS$ 103,2 k
6US$ 227,8 kUS$ 87,9 k—US$ 227,8 kUS$ 126,7 k
7US$ 236,9 kUS$ 102,5 k—US$ 236,9 kUS$ 150,4 k
8US$ 246,3 kUS$ 117,2 k—US$ 246,3 kUS$ 174,5 k
9US$ 256,2 kUS$ 131,8 k—US$ 256,2 kUS$ 199 k
10US$ 266,4 kUS$ 146,5 k—US$ 266,4 kUS$ 223,9 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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