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KaufDoppelhaus

VENDO HERMOSA CASA EN BARRIO LOS LAURELES

Los Laureles, Asunción

GelegenheitHohe RenditeNeu

US$ 280.000

21% unter dem Median

US$ 883,3/m²≈ Gs. 1694,8 M

3Schlafzimmer
3Badezimmer
2Stellplätze
317 m²Wohnfläche
437 m²Grundstück

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ParaguayInmo-Analyse

Chancenindex über 12 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%85
Lage 25%88
Rendite 25%85
Risiko 15%100
Preis/m² ImmobilieUS$ 883/m²
Median der ZoneUS$ 1.114/m²

21% unter dem Median

Gesch. Bruttorendite8% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 1.871/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 353.053

≈ Gs. 2137 M

Geschätzte SpanneUS$ 306 k–US$ 397,6 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

Propiedad con gran potencial sobre Alas Paraguayas – Los Laureles ???? ????Ubicada en una de las zonas más exclusivas y de alto impacto. Ideal tanto para vivir, invertir, oficinas o desarrollo comercial. ???? Terreno: 437 m² ????️ Construcción: 300 m² ???? Regulación: AR2B La propiedad cuenta con una construcción sólida en buen estado, lista para habitar o adaptar según el proyecto que desees desarrollar. También representa una excelente oportunidad para aprovechar el potencial del terreno. ???? Sala con chimenea y comedor ???? Segunda sala de estar ???? Cocina independiente ???? 3 dormitorios con baño compartido ???? Estacionamiento techado para varios vehículos ???? Salón independiente con baño ideal para generar renta ???? Área de servicio/depósito con baño ???? Patio trasero Además, cuenta con un departamento con acceso independiente sobre el salón en planta alta que cuenta con: ✔️ Sala, cocina y comedor integrados, 1 dormitorio, 1 baño, 1 escritorio. Una propiedad versátil, ideal para residencia, oficina, consultorio, inversión o desarrollo. ???? Precio: USD 280.000 Ubicación: https://maps.app.goo.gl/BFzg14v25Kup5EsdA?g_st=ic

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Doppelhaus

Fläche und Räume

Grundstück
437 m²
Wohnfläche
317 m²
Schlafzimmer
3
Badezimmer
3
Stellplätze
2
Zimmer
4

Kosten

Preis
US$ 280.000

Lage

Adresse
Los Laureles, Asunción, Paraguay
Viertel
Los Laureles
Stadt
Asunción
Standortgenauigkeit
Exakt

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Lage

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 1.777/Monat
ROI7,3%
Cap Rate7,6%
Bruttorendite8%
Nettorendite7,3%
Amortisation13,8 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 294 k
Effektive Miete
US$ 1,8 K/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 18,5 kJahr 2: US$ 51,5 kJahr 3: US$ 85 kJahr 4: US$ 118,9 kJahr 5: US$ 153,3 kJahr 6: US$ 188,3 kJahr 7: US$ 223,8 kJahr 8: US$ 259,8 kJahr 9: US$ 296,5 kJahr 10: US$ 333,8 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 291,2 kUS$ 21,3 k—US$ 291,2 kUS$ 18,5 k
2US$ 302,8 kUS$ 42,7 k—US$ 302,8 kUS$ 51,5 k
3US$ 315 kUS$ 64 k—US$ 315 kUS$ 85 k
4US$ 327,6 kUS$ 85,3 k—US$ 327,6 kUS$ 118,9 k
5US$ 340,7 kUS$ 106,6 k—US$ 340,7 kUS$ 153,3 k
6US$ 354,3 kUS$ 128 k—US$ 354,3 kUS$ 188,3 k
7US$ 368,5 kUS$ 149,3 k—US$ 368,5 kUS$ 223,8 k
8US$ 383,2 kUS$ 170,6 k—US$ 383,2 kUS$ 259,8 k
9US$ 398,5 kUS$ 192 k—US$ 398,5 kUS$ 296,5 k
10US$ 414,5 kUS$ 213,3 k—US$ 414,5 kUS$ 333,8 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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