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VENTA TERRENO 394.24 M2- EDIFICIO 4 PISOS- CENTRO DE ÑEMBY, HACIA EL HOSPITAL DISTRITAL

Centro de Ñemby, Ñembyungefährer Standort auf Viertelebene

Hohe RenditeNeu

≈ US$ 214.439

2% unter dem Median

US$ 543,9/m²Precio original: Gs. 1.298.000.000

2Schlafzimmer
394 m²Grundstück

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ParaguayInmo-Analyse

Chancenindex über 8 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%62
Lage 25%63
Rendite 25%85
Risiko 15%80
Preis/m² ImmobilieUS$ 544/m²
Median der ZoneUS$ 555/m²

2% unter dem Median

Gesch. Bruttorendite8% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 1.434/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 218.899

≈ Gs. 1325 M

Geschätzte SpanneUS$ 92,8 k–US$ 223 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

🏢EDIFICIO EN EL CENTRO COMERCIAL DE ÑEMBY🔝 Excelente oportunidad de Inversión con ubicación privilegiada, Sobre calle principal Santa Rosa. https://maps.app.goo.gl/jkpzSzV6K82pvGaV6 Amplio terreno de 394,24 M2, totalmente amurallado, con gran espacio para próximos proyectos y estacionamiento. La construcción de 4 pisos cuenta con: * Dos salones comerciales * 4 Departamentos cada uno cuenta con 2 habitaciones, baño y cocina. * 1 Departamento de 2 habitaciones (una en suite), sala, cocina, comedor * Amplia terraza ✓ Documentos listos para transferir (Apto para Crédito Bancario) ✓ Zona céntrica y comercial de gran Los mejores anuncios gratuitos en Clasipar.com movimiento Inversión: 1.298.000.000 gs 📱😎. Contáctanos para realizar una visita!

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Ladenlokal

Fläche und Räume

Grundstück
394 m²
Schlafzimmer
2

Kosten

Preis
Gs. 1.298.000.000
Ungefährer Gegenwert (USD)
≈ US$ 214.439

Lage

Viertel
Centro de Ñemby
Stadt
Ñemby
Standortgenauigkeit
Ungefähr (Viertel)

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Ausstattung und Extras

  • Listed at from photos

Lage

Standort geschätzt auf Viertelebene; der Kreis markiert die ungefähre Zone, nicht die genaue Adresse.

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 1.362/Monat
ROI7,3%
Cap Rate7,6%
Bruttorendite8%
Nettorendite7,3%
Amortisation13,8 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 225,2 k
Effektive Miete
US$ 1,4 K/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 14,2 kJahr 2: US$ 39,5 kJahr 3: US$ 65,1 kJahr 4: US$ 91,1 kJahr 5: US$ 117,5 kJahr 6: US$ 144,3 kJahr 7: US$ 171,5 kJahr 8: US$ 199,1 kJahr 9: US$ 227,2 kJahr 10: US$ 255,7 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 223 kUS$ 16,3 k—US$ 223 kUS$ 14,2 k
2US$ 231,9 kUS$ 32,7 k—US$ 231,9 kUS$ 39,5 k
3US$ 241,2 kUS$ 49 k—US$ 241,2 kUS$ 65,1 k
4US$ 250,9 kUS$ 65,4 k—US$ 250,9 kUS$ 91,1 k
5US$ 260,9 kUS$ 81,7 k—US$ 260,9 kUS$ 117,5 k
6US$ 271,3 kUS$ 98,1 k—US$ 271,3 kUS$ 144,3 k
7US$ 282,2 kUS$ 114,4 k—US$ 282,2 kUS$ 171,5 k
8US$ 293,5 kUS$ 130,8 k—US$ 293,5 kUS$ 199,1 k
9US$ 305,2 kUS$ 147,1 k—US$ 305,2 kUS$ 227,2 k
10US$ 317,4 kUS$ 163,5 k—US$ 317,4 kUS$ 255,7 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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