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KaufDoppelhaus

Vendo duplex en Mburucuyá asunción

Mburucuyá, Asunción

Neu

US$ 270.000

8% über dem Median

US$ 1,2 K/m²≈ Gs. 1634,3 M

2Schlafzimmer
224 m²Wohnfläche
195 m²Grundstück

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ParaguayInmo-Analyse

Chancenindex über 12 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%50
Lage 25%
Rendite 25%63
Risiko 15%85
Preis/m² ImmobilieUS$ 1.205/m²
Median der ZoneUS$ 1.114/m²

8% über dem Median

Gesch. Bruttorendite5,8% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 1.314/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 249.476

≈ Gs. 1510,1 M

Geschätzte SpanneUS$ 213,4 kUS$ 270,9 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

DÚPLEX DE LUJO Conseguí empleo, encontrá servicios y contactos útiles. A ESTRENAR EN EL PRESTIGIOSO BARRIO MBURUCUYÁ EXCLUSIVIDAD, CONFORT Y DISEÑO Descubre esta residencia única, ubicada en una de las zonas más exclusivas de la ciudad, donde el lujo y la tranquilidad se fusionan para ofrecer una experiencia de vida inigualable. Este moderno dúplex ha sido diseñado con materiales de alto padrón y una distribución inteligente que maximiza la comodidad y la iluminación natural. 📐 Dimensiones y Construcción: ✔ Terreno: 195 m² (6,50 x 30 m) ✔ Construcción: 224 m² con finas terminaciones y materiales de primer nivel PLANTA BAJA Espacios diseñados para el confort 🏡 Escritorio privado, ideal para home office, biblioteca o incluso una cuarta habitación. 🚻 Baño social, combinando funcionalidad y diseño. 🍽 Cocina independiente, amplia y equipada, con espacio de despensa. 🛋 Sala y comedor social, integrados en un ambiente cálido y elegante. 🔥 Quincho exclusivo, con parrilla de acero inoxidable, almacenamiento cerrado y espacio para comedor y estar diario. 🌿 Patio con área verde, ideal para momentos de relajación. 💦 Piscina con filtro y cascada, perfecta para refrescarse con estilo. 🚿 Baño independiente para la piscina. 🛠 Área de servicio separada, garantizando comodidad y practicidad. 🚗 Cocheras para 2 vehículos grandes. PLANTA ALTA Privacidad y confort 🛏 Suite principal, con jacuzzi, hidromasaje y un espacioso vestidor. 🛏 2 habitaciones secundarias, con placares empotrados y excelente iluminación. 🚿 Baño compartido, con detalles de lujo. 🛋 Estar diario, un espacio acogedor para compartir en familia. 📍 ¿Por qué elegir este dúplex? ✔ Ubicación inmejorable, en el exclusivo Barrio Mburucuyá. ✔ Distribución inteligente, combinando amplitud y privacidad. ✔ Detalles de lujo, con acabados de alta calidad. 💎 Un hogar que lo tiene todo: exclusividad, confort y un diseño excepcional. 📲 ¡Agenda tu visita hoy mismo y descubre tu próxima casa!

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Doppelhaus

Fläche und Räume

Grundstück
195 m²
Wohnfläche
224 m²
Schlafzimmer
2

Kosten

Preis
US$ 270.000

Lage

Viertel
Mburucuyá
Stadt
Asunción

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Ausstattung und Extras

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 1.248/Monat
ROI5,3%
Cap Rate5,5%
Bruttorendite5,8%
Nettorendite5,3%
Amortisation18,9 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 283,5 k
Effektive Miete
US$ 1,2 K/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 12,3 kJahr 2: US$ 38,5 kJahr 3: US$ 65,2 kJahr 4: US$ 92,3 kJahr 5: US$ 119,9 kJahr 6: US$ 148 kJahr 7: US$ 176,7 kJahr 8: US$ 205,9 kJahr 9: US$ 235,6 kJahr 10: US$ 266 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 280,8 kUS$ 15 kUS$ 280,8 kUS$ 12,3 k
2US$ 292 kUS$ 30 kUS$ 292 kUS$ 38,5 k
3US$ 303,7 kUS$ 44,9 kUS$ 303,7 kUS$ 65,2 k
4US$ 315,9 kUS$ 59,9 kUS$ 315,9 kUS$ 92,3 k
5US$ 328,5 kUS$ 74,9 kUS$ 328,5 kUS$ 119,9 k
6US$ 341,6 kUS$ 89,9 kUS$ 341,6 kUS$ 148 k
7US$ 355,3 kUS$ 104,9 kUS$ 355,3 kUS$ 176,7 k
8US$ 369,5 kUS$ 119,8 kUS$ 369,5 kUS$ 205,9 k
9US$ 384,3 kUS$ 134,8 kUS$ 384,3 kUS$ 235,6 k
10US$ 399,7 kUS$ 149,8 kUS$ 399,7 kUS$ 266 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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