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KaufDoppelhaus

VENDO MODERNO DUPLEX DE 4 DORMITORIOS Y PISCINA EN YKUA SATI, ZONA JUBILADOS BANCARIOS

Ycuá Satí, Asunciónungefährer Standort auf Viertelebene

Neu

≈ US$ 308.111

1% über dem Median

US$ 1 K/m²Precio original: Gs. 1.865.000.000

4Schlafzimmer
1Badezimmer
299 m²Wohnfläche
305 m²Grundstück

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ParaguayInmo-Analyse

Chancenindex über 12 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%59
Lage 25%68
Rendite 25%72
Risiko 15%95
Preis/m² ImmobilieUS$ 1.030/m²
Median der ZoneUS$ 1.022/m²

1% über dem Median

Gesch. Bruttorendite6,7% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 1.715/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 305.549

≈ Gs. 1849,5 M

Geschätzte SpanneUS$ 261,5 k–US$ 404,8 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

🌐 ID 46635 - VENDO Encontrá todo lo que necesitas AMPLIA CASA PAREADA EN YKUA SATI Rogelio Benítez casi Lillo, Ycuá Satí Ubicada a 58 metros de Av. Santa Teresa, en una zona residencial consolidada con excelente acceso al eje corporativo de la ciudad. 📐 Superficie de terreno: 305 m² 📐 Superficie construida: 299 m² ✨ Distribución: 🔸 Planta Alta • 3 dormitorios • 1 dormitorio en suite • 1 baño familiar • Estar íntimo 🔸 Planta Baja • Sala • Comedor • Cocina amoblada con muebles de marca reconocida • Baño social 🔸 Área posterior • Dormitorio independiente con baño • Dependencia de servicio con baño • Depósito • Quincho • Piscina • Patio ✨ Otros detalles: • Pisos de parquet • Excelente estado de conservación • Garage para 2 vehículos 📍 Ubicación estratégica cerca de Av. Santa Teresa, Aviadores del Chaco y zona corporativa. 📲 Contactame y agendá una visita hoy mismo!!! 🌐 ID 46635

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Doppelhaus

Fläche und Räume

Grundstück
305 m²
Wohnfläche
299 m²
Schlafzimmer
4
Badezimmer
1

Kosten

Preis
Gs. 1.865.000.000
Ungefährer Gegenwert (USD)
≈ US$ 308.111

Lage

Viertel
Ycuá Satí
Stadt
Asunción
Standortgenauigkeit
Ungefähr (Viertel)

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Ausstattung und Extras

  • Listed at from photos

Lage

Standort geschätzt auf Viertelebene; der Kreis markiert die ungefähre Zone, nicht die genaue Adresse.

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 1.629/Monat
ROI6%
Cap Rate6,3%
Bruttorendite6,7%
Nettorendite6%
Amortisation16,5 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 323,5 k
Effektive Miete
US$ 1,6 K/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 16,5 kJahr 2: US$ 48,8 kJahr 3: US$ 81,7 kJahr 4: US$ 115,1 kJahr 5: US$ 149,1 kJahr 6: US$ 183,6 kJahr 7: US$ 218,8 kJahr 8: US$ 254,6 kJahr 9: US$ 291 kJahr 10: US$ 328,1 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 320,4 kUS$ 19,6 k—US$ 320,4 kUS$ 16,5 k
2US$ 333,3 kUS$ 39,1 k—US$ 333,3 kUS$ 48,8 k
3US$ 346,6 kUS$ 58,7 k—US$ 346,6 kUS$ 81,7 k
4US$ 360,4 kUS$ 78,2 k—US$ 360,4 kUS$ 115,1 k
5US$ 374,9 kUS$ 97,8 k—US$ 374,9 kUS$ 149,1 k
6US$ 389,9 kUS$ 117,3 k—US$ 389,9 kUS$ 183,6 k
7US$ 405,5 kUS$ 136,9 k—US$ 405,5 kUS$ 218,8 k
8US$ 421,7 kUS$ 156,4 k—US$ 421,7 kUS$ 254,6 k
9US$ 438,5 kUS$ 176 k—US$ 438,5 kUS$ 291 k
10US$ 456,1 kUS$ 195,5 k—US$ 456,1 kUS$ 328,1 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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