Vendo Importante Propiedad sobre Ruta 2, Km 18, de 30.594 m2

Capiatáungefährer Standort auf Stadtebene

Neu

US$ 4.500.000

US$ 579,2/m²≈ Gs. 27,2 mil M

7.770 m²Wohnfläche

30.594 m²Grundstück

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Preis 35%—

Lage 25%42

Rendite 25%—

Risiko 15%75

Preis/m² ImmobilieUS$ 579/m²

Median der Zone—

Empfohlener Wert

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So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

En Venta Importante Propiedad Industrial 120 mts sobre Ruta 2 Capiata Oportunidad Estratégica en Capiatá: 3 Hectáreas y 594 m2 en el Polo Comercial de Mayor Crecimiento de la Zona.. Ubicada en una zona de expansión imparable, esta propiedad de 30.594 m2 representa el equilibrio perfecto entre ubicación y escala. Situada a minutos del Shopping San Lorenzo y en el área de influencia de grandes cadenas como Fortis, Box, Pechugon, Burger King y el Ahorrazo, este terreno es el ideal para proyectos de gran envergadura. Superficie: 30.594 metros cuadrados. Construcción: 7.770 m2 de Tinglado y Oficina. Ubicación estratégica a centros comerciales y polos gastronómicos. Potencial: Ideal para Centros Logísticos, Centros de Distribución o Complejos de Uso Mixto. Conectividad: Acceso fluido hacia los principales ejes viales que conectan Capiatá con San Lorenzo y Asunción. Una inversión segura en una zona donde la plusvalía no deja de crecer. ID 49245

Datenblatt

Allgemein

Vorgang: Kauf
Typ: Lagerhalle

Fläche und Räume

Grundstück: 30.594 m²
Wohnfläche: 7.770 m²

Kosten

Preis: US$ 4.500.000

Lage

Stadt: Capiatá
Standortgenauigkeit: Ungefähr (Stadt)

Ausstattung und Extras

Listed at from photos

Lage

Standort geschätzt auf Stadtebene; der Kreis markiert die ungefähre Zone, nicht die genaue Adresse.

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Ergebnis

CashflowUS$ 0/Monat

ROI0%

Cap Rate0%

Bruttorendite0%

Nettorendite0%

Amortisation—

Eingesetztes Kapital: US$ 4,7 M
Effektive Miete: US$ 0/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr	Wert	Kum. Cashflow	Restschuld	Eigenkapital	Gesamtertrag
1	US$ 4,7 M	US$ 0	—	US$ 4,7 M	US$ -45 k
2	US$ 4,9 M	US$ 0	—	US$ 4,9 M	US$ 142,2 k
3	US$ 5,1 M	US$ 0	—	US$ 5,1 M	US$ 336,9 k
4	US$ 5,3 M	US$ 0	—	US$ 5,3 M	US$ 539,4 k
5	US$ 5,5 M	US$ 0	—	US$ 5,5 M	US$ 749,9 k
6	US$ 5,7 M	US$ 0	—	US$ 5,7 M	US$ 968,9 k
7	US$ 5,9 M	US$ 0	—	US$ 5,9 M	US$ 1,2 M
8	US$ 6,2 M	US$ 0	—	US$ 6,2 M	US$ 1,4 M
9	US$ 6,4 M	US$ 0	—	US$ 6,4 M	US$ 1,7 M
10	US$ 6,7 M	US$ 0	—	US$ 6,7 M	US$ 1,9 M