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KaufDoppelhaus

Duplex-Venta-PY Asunción Villa Aurelia

Villa Aurelia, Asunciónungefährer Standort auf Viertelebene

Neu

US$ 229.000

6% über dem Median

US$ 1,3 K/m²≈ Gs. 1386,1 M

2Schlafzimmer
180 m²Grundstück

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ParaguayInmo-Analyse

Chancenindex über 12 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%52
Lage 25%78
Rendite 25%61
Risiko 15%100
Preis/m² ImmobilieUS$ 1.272/m²
Median der ZoneUS$ 1.197/m²

6% über dem Median

Gesch. Bruttorendite5,6% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 1.077/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 215.493

≈ Gs. 1304,4 M

Geschätzte SpanneUS$ 172,3 k–US$ 223,4 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

Conseguí empleo, encontrá servicios y contactos útiles. Hermoso y amplio duplex a estrenar en el barrio Villa Aurelia de Asunción. Posee salida a 3 avenidas principales: 3 cuadras de la Avda. E. Ayala 5 cuadras de la Avda. Boggiani 3 cuadras de la Avda. Madame Lynch -150m2 cubiertos+ murallas perimetrales - 20m2 Piscina con Cascada y 2 motores -180 m2 terreno (6x30) Planta Baja -Estacionamiento para 2 vehículos -Escritorio -Baño social -Cocina amoblada con luces LED equipada con horno, anafe y purificador -Sala comedor -Quincho con Parrilla -Lavadero amoblado y cerrado -Depósito Planta Alta -1 master suite con balcón, walking closet y tocador. -2 habitaciones secundarias - Amplio baño familiar Detalles adicionales: - Pisos de porcelanato Portobello y Portinari - 5 Aires acondicionados Goodweather - Mobiliario ACHON - Mesadas GRAMA - Mamparas corredizas en los baños - Griferías y sanitarios DECA - Espejos con Luces Led - Ventiladores OBS* Apto para crédito bancario COD 1224

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Doppelhaus

Fläche und Räume

Grundstück
180 m²
Schlafzimmer
2

Kosten

Preis
US$ 229.000

Lage

Viertel
Villa Aurelia
Stadt
Asunción
Standortgenauigkeit
Ungefähr (Viertel)

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Ausstattung und Extras

  • Listed at from photos

Lage

Standort geschätzt auf Viertelebene; der Kreis markiert die ungefähre Zone, nicht die genaue Adresse.

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 1.023/Monat
ROI5,1%
Cap Rate5,4%
Bruttorendite5,6%
Nettorendite5,1%
Amortisation19,6 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 240,5 k
Effektive Miete
US$ 1 K/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 10 kJahr 2: US$ 31,8 kJahr 3: US$ 54 kJahr 4: US$ 76,6 kJahr 5: US$ 99,6 kJahr 6: US$ 123 kJahr 7: US$ 146,8 kJahr 8: US$ 171,2 kJahr 9: US$ 196 kJahr 10: US$ 221,3 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 238,2 kUS$ 12,3 k—US$ 238,2 kUS$ 10 k
2US$ 247,7 kUS$ 24,6 k—US$ 247,7 kUS$ 31,8 k
3US$ 257,6 kUS$ 36,8 k—US$ 257,6 kUS$ 54 k
4US$ 267,9 kUS$ 49,1 k—US$ 267,9 kUS$ 76,6 k
5US$ 278,6 kUS$ 61,4 k—US$ 278,6 kUS$ 99,6 k
6US$ 289,8 kUS$ 73,7 k—US$ 289,8 kUS$ 123 k
7US$ 301,3 kUS$ 85,9 k—US$ 301,3 kUS$ 146,8 k
8US$ 313,4 kUS$ 98,2 k—US$ 313,4 kUS$ 171,2 k
9US$ 325,9 kUS$ 110,5 k—US$ 325,9 kUS$ 196 k
10US$ 339 kUS$ 122,8 k—US$ 339 kUS$ 221,3 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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