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KaufDoppelhaus

VENDO DUPLEX EN LOMA PYTA

Loma Pytã, Asunción

GelegenheitHohe RenditeNeu

≈ US$ 123.905

35% unter dem Median

US$ 728,9/m²Precio original: Gs. 750.000.000

2Schlafzimmer
170 m²Wohnfläche
170 m²Grundstück

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Chancenindex über 12 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%100
Lage 25%—
Rendite 25%100
Risiko 15%80
Preis/m² ImmobilieUS$ 729/m²
Median der ZoneUS$ 1.114/m²

35% unter dem Median

Gesch. Bruttorendite9,9% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 1.023/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 189.334

≈ Gs. 1146 M

Geschätzte SpanneUS$ 161,9 k–US$ 205,6 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

Duplex a estrenar 📍Loma Pyta Zona Sede Social de la Cooperativa Chortitzer. A 500 m. De la umax Descripción: Planta baja: - Cochera para 2 vehículos, con parrilla, - Estar comedor con baño social, - Cocina amoblada, - Lavadero cubierto con tendedero, - Dormitorio y baño de servicio, Planta alta: - Tres dormitorios, el principal en suite con vestidor, Balcón. - 2 Dormitorios con placard. - Baño familiar. - Todos con instalación agua frio/calor, - Pre instalaciones de aires acondicionados listos, *Monitoreo y alarma de Protek *Cerco eléctrico 11529 Superficie construida 170 m2 INVERSIÓN GS. 750.000.000.-

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Doppelhaus

Fläche und Räume

Grundstück
170 m²
Wohnfläche
170 m²
Schlafzimmer
2

Kosten

Preis
Gs. 750.000.000
Ungefährer Gegenwert (USD)
≈ US$ 123.905

Lage

Viertel
Loma Pytã
Stadt
Asunción

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Ausstattung und Extras

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 972/Monat
ROI9%
Cap Rate9,4%
Bruttorendite9,9%
Nettorendite9%
Amortisation11,2 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 130,1 k
Effektive Miete
US$ 971,8/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 10,4 kJahr 2: US$ 27,2 kJahr 3: US$ 44,3 kJahr 4: US$ 61,5 kJahr 5: US$ 79 kJahr 6: US$ 96,7 kJahr 7: US$ 114,6 kJahr 8: US$ 132,8 kJahr 9: US$ 151,2 kJahr 10: US$ 169,9 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 128,9 kUS$ 11,7 k—US$ 128,9 kUS$ 10,4 k
2US$ 134 kUS$ 23,3 k—US$ 134 kUS$ 27,2 k
3US$ 139,4 kUS$ 35 k—US$ 139,4 kUS$ 44,3 k
4US$ 145 kUS$ 46,6 k—US$ 145 kUS$ 61,5 k
5US$ 150,7 kUS$ 58,3 k—US$ 150,7 kUS$ 79 k
6US$ 156,8 kUS$ 70 k—US$ 156,8 kUS$ 96,7 k
7US$ 163,1 kUS$ 81,6 k—US$ 163,1 kUS$ 114,6 k
8US$ 169,6 kUS$ 93,3 k—US$ 169,6 kUS$ 132,8 k
9US$ 176,4 kUS$ 105 k—US$ 176,4 kUS$ 151,2 k
10US$ 183,4 kUS$ 116,6 k—US$ 183,4 kUS$ 169,9 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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