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KaufDoppelhaus

VENDO DUPLEX A ESTRENAR EN ROQUE ALONSO ZONA AEROPUERTO COD 1422

Mariano Roque Alonso

Hohe RenditeNeu

≈ US$ 88.386

8% unter dem Median

US$ 645,2/m²Precio original: Gs. 535.000.000

137 m²Wohnfläche
137 m²Grundstück

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Chancenindex über 12 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%70
Lage 25%—
Rendite 25%84
Risiko 15%80
Preis/m² ImmobilieUS$ 645/m²
Median der ZoneUS$ 702/m²

8% unter dem Median

Gesch. Bruttorendite7,9% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 583/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 96.173

≈ Gs. 582,1 M

Geschätzte SpanneUS$ 93,8 k–US$ 99,2 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

VENDO DUPLEX A ESTRENAR EN ROQUE ALONSO ZONA AEROPUERTO COD 1422 VALOR: 535.000.000 GS Terreno: 137 M2 Construida: 115 M2 Gran area social con cocina integrada amoblada y desayunador. Acceso desde la sala a patio frontal empastado y con parrilla. Estacionamiento para dos vehículos con portón automático Baño social Amplio Lavadero P.A. Tres amplias habitaciones Una de las habitaciones en suite

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Doppelhaus

Fläche und Räume

Grundstück
137 m²
Wohnfläche
137 m²

Kosten

Preis
Gs. 535.000.000
Ungefährer Gegenwert (USD)
≈ US$ 88.386

Lage

Stadt
Mariano Roque Alonso

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Ausstattung und Extras

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 554/Monat
ROI7,2%
Cap Rate7,5%
Bruttorendite7,9%
Nettorendite7,2%
Amortisation14 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 92,8 k
Effektive Miete
US$ 553,9/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 5,8 KJahr 2: US$ 16,1 kJahr 3: US$ 26,6 kJahr 4: US$ 37,2 kJahr 5: US$ 48 kJahr 6: US$ 58,9 kJahr 7: US$ 70 kJahr 8: US$ 81,3 kJahr 9: US$ 92,8 kJahr 10: US$ 104,5 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 91,9 kUS$ 6,6 K—US$ 91,9 kUS$ 5,8 K
2US$ 95,6 kUS$ 13,3 k—US$ 95,6 kUS$ 16,1 k
3US$ 99,4 kUS$ 19,9 k—US$ 99,4 kUS$ 26,6 k
4US$ 103,4 kUS$ 26,6 k—US$ 103,4 kUS$ 37,2 k
5US$ 107,5 kUS$ 33,2 k—US$ 107,5 kUS$ 48 k
6US$ 111,8 kUS$ 39,9 k—US$ 111,8 kUS$ 58,9 k
7US$ 116,3 kUS$ 46,5 k—US$ 116,3 kUS$ 70 k
8US$ 121 kUS$ 53,2 k—US$ 121 kUS$ 81,3 k
9US$ 125,8 kUS$ 59,8 k—US$ 125,8 kUS$ 92,8 k
10US$ 130,8 kUS$ 66,5 k—US$ 130,8 kUS$ 104,5 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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