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KaufDoppelhaus

HERMOSO DUPLEX A ESTRENAR DE 3 HABITACIONES EN VENTA!!!

Mariano Roque Alonso

GelegenheitNeu

≈ US$ 95.820

11% unter dem Median

US$ 684,4/m²Precio original: Gs. 580.000.000

3Schlafzimmer
140 m²Wohnfläche
6 m²Grundstück

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ParaguayInmo-Analyse

Chancenindex über 12 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%73
Lage 25%88
Rendite 25%73
Risiko 15%95
Preis/m² ImmobilieUS$ 684/m²
Median der ZoneUS$ 769/m²

11% unter dem Median

Gesch. Bruttorendite6,8% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 546/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 107.638

≈ Gs. 651,5 M

Geschätzte SpanneUS$ 102,4 k–US$ 119,9 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

Clasipar! HERMOSO DUPLEX A ESTRENAR DE 3 HABITACIONES EN VENTA!!! • Espectacular ubicación en Mariano Roque Alonso con todos los servicios básicos alrededor, una construcción de excelente calidad con detalles de estilo contemporáneo y muy buena luz natural que ilumina el interior de tu hogar. Planta Alta • 1 dormitorio en suite • 2 dormitorios con balcón • 1 sanitario compartido Planta Baja • Living / comedor integrados • Cocina amoblada, semi integrada conectada al lavadero • Galería con parrilla • Amplio patio empastado • Cercado eléctrico •Garage para 2 vehículos • Depósito bajo escalera • Portón automatizado • Rejas altas •Jardín Dimensión: Terreno: 6 metros de frente x 30 metros de fondo Construcción: 140 m2 Inversión: Gs. 580.000.000 ID: 10973

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Doppelhaus

Fläche und Räume

Grundstück
6 m²
Wohnfläche
140 m²
Schlafzimmer
3

Kosten

Preis
Gs. 580.000.000
Ungefährer Gegenwert (USD)
≈ US$ 95.820

Lage

Stadt
Mariano Roque Alonso
Standortgenauigkeit
Exakt

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Ausstattung und Extras

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Lage

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 519/Monat
ROI6,2%
Cap Rate6,5%
Bruttorendite6,8%
Nettorendite6,2%
Amortisation16,2 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 100,6 k
Effektive Miete
US$ 518,7/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 5,3 KJahr 2: US$ 15,5 kJahr 3: US$ 25,8 kJahr 4: US$ 36,4 kJahr 5: US$ 47,1 kJahr 6: US$ 58 kJahr 7: US$ 69,1 kJahr 8: US$ 80,3 kJahr 9: US$ 91,8 kJahr 10: US$ 103,5 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 99,7 kUS$ 6,2 K—US$ 99,7 kUS$ 5,3 K
2US$ 103,6 kUS$ 12,4 k—US$ 103,6 kUS$ 15,5 k
3US$ 107,8 kUS$ 18,7 k—US$ 107,8 kUS$ 25,8 k
4US$ 112,1 kUS$ 24,9 k—US$ 112,1 kUS$ 36,4 k
5US$ 116,6 kUS$ 31,1 k—US$ 116,6 kUS$ 47,1 k
6US$ 121,2 kUS$ 37,3 k—US$ 121,2 kUS$ 58 k
7US$ 126,1 kUS$ 43,6 k—US$ 126,1 kUS$ 69,1 k
8US$ 131,1 kUS$ 49,8 k—US$ 131,1 kUS$ 80,3 k
9US$ 136,4 kUS$ 56 k—US$ 136,4 kUS$ 91,8 k
10US$ 141,8 kUS$ 62,2 k—US$ 141,8 kUS$ 103,5 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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