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KaufDoppelhaus

Duplex-Venta-PY Central Mariano Roque Alonso María Auxiliadora

María Auxiliadora, Mariano Roque Alonso

Hohe RenditeNeu

≈ US$ 123.905

3% über dem Median

US$ 708/m²Precio original: Gs. 750.000.000

1Schlafzimmer
1Badezimmer
175 m²Grundstück

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ParaguayInmo-Analyse

Chancenindex über 12 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%57
Lage 25%
Rendite 25%77
Risiko 15%80
Preis/m² ImmobilieUS$ 708/m²
Median der ZoneUS$ 690/m²

3% über dem Median

Gesch. Bruttorendite7,2% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 745/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 120.783

≈ Gs. 731,1 M

Geschätzte SpanneUS$ 119,8 kUS$ 124,9 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

En Venta Dúplex a estrenar Alta calidad en materiales y diseño de la construcción, espacios funcionales con buena ventilación y relevante luz natural. Ubicado en la ciudad de Mariano Roque Alonso, en el barrio María Auxiliadora en considerado crecimiento y desarrollo por su cercanía con la universidad del mismo nombre del barrio, colegios, centros comerciales y alto tránsito de la Ruta Transchaco que conecta a minutos con todas las grandes empresas ubicadas en Chacoí y sus alrededores. A minutos del centro de Mariano Roque Alonso, Puente Remanso y a 20 minutos del Eje Corporativo de Asunción. La facilidad del tránsito es favorecida por medio de la Costanera de Asunción y sus conexiones. Área del Terreno: 175 m2.- Área vivienda: 120 m2.- Área Exterior: 120 m2.- PLANTA BAJA - 55 m2.- * Acceso peatonal * Cochera para 2 camionetas * Sala Comedor con aire acondicionado * Baño social * Cocina amoblada y equipada * Lavadero y tender * Quincho con parrilla PLANTA ALTA - 65 m2.- * 1 dormitorio en suite con placard y a.a. * 2 dormitorios con placares y a.a. * 1 baño compartido Los placares de los dormitorios y muebles de cocina son de la marca Achón. La cocina incluye anafe, horno eléctrico, purificador, mesa de granito Los dormitorios climatizados con a.a y ventilador de techo, cortinas roller blackout Los baños tienen mampara, espejo, termocalefón, griferías monocomando. Cerco eléctrico, portón eléctrico corredizo, tanque de 1.000 litros con bomba de agua Sistema de alarma, sensores de movimiento y cerco eléctrico perimetral. COD 906

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Doppelhaus

Fläche und Räume

Grundstück
175 m²
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1

Kosten

Preis
Gs. 750.000.000
Ungefährer Gegenwert (USD)
≈ US$ 123.905

Lage

Viertel
María Auxiliadora
Stadt
Mariano Roque Alonso

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Ausstattung und Extras

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 708/Monat
ROI6,5%
Cap Rate6,9%
Bruttorendite7,2%
Nettorendite6,5%
Amortisation15,3 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 130,1 k
Effektive Miete
US$ 707,8/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 7,3 KJahr 2: US$ 20,9 kJahr 3: US$ 34,8 kJahr 4: US$ 48,8 kJahr 5: US$ 63,1 kJahr 6: US$ 77,6 kJahr 7: US$ 92,4 kJahr 8: US$ 107,4 kJahr 9: US$ 122,7 kJahr 10: US$ 138,2 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 128,9 kUS$ 8,5 KUS$ 128,9 kUS$ 7,3 K
2US$ 134 kUS$ 17 kUS$ 134 kUS$ 20,9 k
3US$ 139,4 kUS$ 25,5 kUS$ 139,4 kUS$ 34,8 k
4US$ 145 kUS$ 34 kUS$ 145 kUS$ 48,8 k
5US$ 150,7 kUS$ 42,5 kUS$ 150,7 kUS$ 63,1 k
6US$ 156,8 kUS$ 51 kUS$ 156,8 kUS$ 77,6 k
7US$ 163,1 kUS$ 59,5 kUS$ 163,1 kUS$ 92,4 k
8US$ 169,6 kUS$ 67,9 kUS$ 169,6 kUS$ 107,4 k
9US$ 176,4 kUS$ 76,4 kUS$ 176,4 kUS$ 122,7 k
10US$ 183,4 kUS$ 84,9 kUS$ 183,4 kUS$ 138,2 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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