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KaufDoppelhaus

EXCLUSIVO DUPLEX EN VENTA EN BARRIO RECOLET

Recoleta, Asunción

GelegenheitHohe RenditeNeu

US$ 229.000

38% unter dem Median

US$ 654,3/m²≈ Gs. 1386,1 M

2Schlafzimmer
350 m²Wohnfläche
180 m²Grundstück

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Chancenindex über 12 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%100
Lage 25%98
Rendite 25%100
Risiko 15%100
Preis/m² ImmobilieUS$ 654/m²
Median der ZoneUS$ 1.049/m²

38% unter dem Median

Gesch. Bruttorendite10% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 1.915/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 367.165

≈ Gs. 2222,5 M

Geschätzte SpanneUS$ 311,3 k–US$ 411,2 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

EXCLUSIVO DUPLEX EN VENTA EN BARRIO RECOLETA • Mac Mahon c/ Charles de Gaulle - Recoleta Superficie del terreno: 180 m² Superficie construida: 350 m² Medida de frente: 8 m Medida de fondo: 22,5 m La casa cuenta con 3 plantas Planta baja La casa cuenta con 1 entrada principal y un ingreso de servicio. • Espaciosa sala y un living y comedor • Baño social • Cocina vintage semi integrada • Quincho climatizado con parrilla con acceso directo al patio • Área de servicio completa (dormitorio y baño) Segunda planta • Habitación en suite equipada con un amplio vestidor y un baño completo con bañera de alta gama • 2 habitaciones adicionales que comparten un baño moderno y funcional Tercera planta • Espaciosa sala de estar con acceso a un balcón, área ideal para el descanso con vistas privilegiadas. • Un habitación, junto con un baño completo. • Además, dispone de un depósito amplio, para almacenamiento y organización • También cuenta con un espacio de estudio/biblioteca Precio: 229.000 USD.

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Doppelhaus

Fläche und Räume

Grundstück
180 m²
Wohnfläche
350 m²
Schlafzimmer
2

Kosten

Preis
US$ 229.000

Lage

Viertel
Recoleta
Stadt
Asunción
Standortgenauigkeit
Exakt

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Ausstattung und Extras

  • Listed at from photos

Lage

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 1.819/Monat
ROI9,1%
Cap Rate9,5%
Bruttorendite10%
Nettorendite9,1%
Amortisation11 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 240,5 k
Effektive Miete
US$ 1,8 K/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 19,5 kJahr 2: US$ 50,9 kJahr 3: US$ 82,6 kJahr 4: US$ 114,8 kJahr 5: US$ 147,3 kJahr 6: US$ 180,3 kJahr 7: US$ 213,7 kJahr 8: US$ 247,6 kJahr 9: US$ 282 kJahr 10: US$ 316,8 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 238,2 kUS$ 21,8 k—US$ 238,2 kUS$ 19,5 k
2US$ 247,7 kUS$ 43,7 k—US$ 247,7 kUS$ 50,9 k
3US$ 257,6 kUS$ 65,5 k—US$ 257,6 kUS$ 82,6 k
4US$ 267,9 kUS$ 87,3 k—US$ 267,9 kUS$ 114,8 k
5US$ 278,6 kUS$ 109,2 k—US$ 278,6 kUS$ 147,3 k
6US$ 289,8 kUS$ 131 k—US$ 289,8 kUS$ 180,3 k
7US$ 301,3 kUS$ 152,8 k—US$ 301,3 kUS$ 213,7 k
8US$ 313,4 kUS$ 174,6 k—US$ 313,4 kUS$ 247,6 k
9US$ 325,9 kUS$ 196,5 k—US$ 325,9 kUS$ 282 k
10US$ 339 kUS$ 218,3 k—US$ 339 kUS$ 316,8 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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