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KaufDoppelhaus

EN VENTA DUPLEX AMOBLADO EN LOMA PYTA ID 43386

Loma Pytã, Asunciónungefährer Standort auf Viertelebene

Neu

US$ 195.000

Im Rahmen der Zone

US$ 1,1 K/m²≈ Gs. 1180,3 M

3Schlafzimmer
3Badezimmer
180 m²Grundstück

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ParaguayInmo-Analyse

Chancenindex über 12 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%60
Lage 25%68
Rendite 25%71
Risiko 15%100
Preis/m² ImmobilieUS$ 1.083/m²
Median der ZoneUS$ 1.087/m²

Im Rahmen der Zone

Gesch. Bruttorendite6,6% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 1.080/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 195.735

≈ Gs. 1184,8 M

Geschätzte SpanneUS$ 160,1 k–US$ 217,7 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

🏡 VENTA | Dúplex amoblado en Asunción – Loma Pyta 📍 Barrio Loma Pyta – Villa Golondrina ¡Excelente oportunidad para vivir o invertir! Hermoso dúplex amoblado, moderno y listo para mudarte, ubicado en una zona tranquila y de fácil acceso. 💳 Apto para crédito bancario 💰 Precio de venta: USD 195.000 🔹 Características principales: ✔️ 3 habitaciones, 1 en suite ✔️ Todas las habitaciones con aire acondicionado y placares ✔️ Cocina moderna integrada con isla central ✔️ Amplia sala 3 Baños ✔️ Piscina ✔️ Patio con parrilla y depósito, ideal para disfrutar en familia ✔️ Entorno seguro y tranquilo 150 mts2 construidos 180 m2 de terreno ✨ Ideal como vivienda familiar o excelente inversión inmobiliaria. 📲 Contactame hoy mismo y agendá tu visita. ¡Este puede ser tu próximo hogar! 🏠💙

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Doppelhaus

Fläche und Räume

Grundstück
180 m²
Schlafzimmer
3
Badezimmer
3

Kosten

Preis
US$ 195.000

Lage

Viertel
Loma Pytã
Stadt
Asunción
Standortgenauigkeit
Ungefähr (Viertel)

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Ausstattung und Extras

  • Listed at from photos

Lage

Standort geschätzt auf Viertelebene; der Kreis markiert die ungefähre Zone, nicht die genaue Adresse.

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 1.026/Monat
ROI6%
Cap Rate6,3%
Bruttorendite6,6%
Nettorendite6%
Amortisation16,6 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 204,8 k
Effektive Miete
US$ 1 K/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 10,4 kJahr 2: US$ 30,8 kJahr 3: US$ 51,5 kJahr 4: US$ 72,6 kJahr 5: US$ 94,1 kJahr 6: US$ 115,9 kJahr 7: US$ 138 kJahr 8: US$ 160,6 kJahr 9: US$ 183,6 kJahr 10: US$ 207 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 202,8 kUS$ 12,3 k—US$ 202,8 kUS$ 10,4 k
2US$ 210,9 kUS$ 24,6 k—US$ 210,9 kUS$ 30,8 k
3US$ 219,3 kUS$ 36,9 k—US$ 219,3 kUS$ 51,5 k
4US$ 228,1 kUS$ 49,2 k—US$ 228,1 kUS$ 72,6 k
5US$ 237,2 kUS$ 61,6 k—US$ 237,2 kUS$ 94,1 k
6US$ 246,7 kUS$ 73,9 k—US$ 246,7 kUS$ 115,9 k
7US$ 256,6 kUS$ 86,2 k—US$ 256,6 kUS$ 138 k
8US$ 266,9 kUS$ 98,5 k—US$ 266,9 kUS$ 160,6 k
9US$ 277,5 kUS$ 110,8 k—US$ 277,5 kUS$ 183,6 k
10US$ 288,6 kUS$ 123,1 k—US$ 288,6 kUS$ 207 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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