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KaufDoppelhaus

Duplex en venta zona Santísima Trinidad

Santísima Trinidad, Asunciónungefährer Standort auf Viertelebene

GelegenheitHohe RenditeNeu

≈ US$ 155.625

28% unter dem Median

US$ 832,2/m²Precio original: Gs. 942.000.000

1Schlafzimmer
187 m²Grundstück

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ParaguayInmo-Analyse

Chancenindex über 12 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%94
Lage 25%68
Rendite 25%92
Risiko 15%95
Preis/m² ImmobilieUS$ 832/m²
Median der ZoneUS$ 1.160/m²

28% unter dem Median

Gesch. Bruttorendite8,7% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 1.131/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 216.982

≈ Gs. 1313,4 M

Geschätzte SpanneUS$ 178,4 k–US$ 237,1 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

* Zona: Stma. Trinidad - Sacramento y 1° Pdte. – cul de sak * Sup. Terreno: 187 m2 (6,30 x 29,67) * Sup. Construida: 162 m2 * Precio: Gs. 942.000.000.- * PB: Garaje P/ 2 C/ portón a control, hall, living Com. (doble altura), baño Soc., Coc. Amob., patio, galería con parrilla, lavadero, tendedero, Dorm. y baño de servicio. EP: 1 Dorm. en suite C/ vestidor. PA: 2 Dorm., baño Fliar. y terraza

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Doppelhaus

Fläche und Räume

Grundstück
187 m²
Schlafzimmer
1

Kosten

Preis
Gs. 942.000.000
Ungefährer Gegenwert (USD)
≈ US$ 155.625

Lage

Viertel
Santísima Trinidad
Stadt
Asunción
Standortgenauigkeit
Ungefähr (Viertel)

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Ausstattung und Extras

  • Listed at from photos

Lage

Standort geschätzt auf Viertelebene; der Kreis markiert die ungefähre Zone, nicht die genaue Adresse.

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 1.074/Monat
ROI7,9%
Cap Rate8,3%
Bruttorendite8,7%
Nettorendite7,9%
Amortisation12,7 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 163,4 k
Effektive Miete
US$ 1,1 K/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 11,3 kJahr 2: US$ 30,7 kJahr 3: US$ 50,3 kJahr 4: US$ 70,2 kJahr 5: US$ 90,4 kJahr 6: US$ 110,9 kJahr 7: US$ 131,6 kJahr 8: US$ 152,7 kJahr 9: US$ 174,1 kJahr 10: US$ 195,9 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 161,9 kUS$ 12,9 k—US$ 161,9 kUS$ 11,3 k
2US$ 168,3 kUS$ 25,8 k—US$ 168,3 kUS$ 30,7 k
3US$ 175,1 kUS$ 38,7 k—US$ 175,1 kUS$ 50,3 k
4US$ 182,1 kUS$ 51,6 k—US$ 182,1 kUS$ 70,2 k
5US$ 189,3 kUS$ 64,5 k—US$ 189,3 kUS$ 90,4 k
6US$ 196,9 kUS$ 77,4 k—US$ 196,9 kUS$ 110,9 k
7US$ 204,8 kUS$ 90,3 k—US$ 204,8 kUS$ 131,6 k
8US$ 213 kUS$ 103,1 k—US$ 213 kUS$ 152,7 k
9US$ 221,5 kUS$ 116 k—US$ 221,5 kUS$ 174,1 k
10US$ 230,4 kUS$ 128,9 k—US$ 230,4 kUS$ 195,9 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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