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KaufDoppelhaus

EN VENTA DUPLEX EN MARIANO ROQUE ALONSO

La Concordia, Mariano Roque Alonso

Neu

≈ US$ 140.426

13% über dem Median

US$ 871,7/m²Precio original: Gs. 850.000.000

2Schlafzimmer
161 m²Wohnfläche
180 m²Grundstück

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ParaguayInmo-Analyse

Chancenindex über 12 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%44
Lage 25%88
Rendite 25%59
Risiko 15%95
Preis/m² ImmobilieUS$ 872/m²
Median der ZoneUS$ 769/m²

13% über dem Median

Gesch. Bruttorendite5,4% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 628/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 123.861

≈ Gs. 749,7 M

Geschätzte SpanneUS$ 117,9 k–US$ 134,1 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

Vendo dúplex estilo minimalista con piscina en Mariano Roque Alonso. -Barrio La Concordia. Zona Aeropuerto. Zona residencial. (A pasos de la nueva ampliación del aeropuerto) Ubicación: https://goo.gl/maps/bPYVqTnnzCVEV8fdA Cuenta con materiales de primera calidad, estilo minimalista, luces led, cielo raso, pisos de porcelanatos, ambientes bien amplios. - 180 m2 superficie de terreno. -161,10 m2 de construcción. PLANTA ALTA: - Dormitorio en suite con vestidor y AA. - 2 dormitorios con placares y AA. - Baño familiar. PLANTA BAJA: - Baño social con AA. - Cocina amoblada con extractor. - Living y comedor integrados con AA. - Quincho con parrilla. - Patio con piscina. - Área de lavadero con habitación y baño. - Generador de 7.5 kva -Tanque de agua de 500 litros, arpones y cámara de seguridad - Cochera techada para 2 vehículos. - Portón a control remoto. Precio de venta Gs: 850.000.000

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Doppelhaus

Fläche und Räume

Grundstück
180 m²
Wohnfläche
161 m²
Schlafzimmer
2

Kosten

Preis
Gs. 850.000.000
Ungefährer Gegenwert (USD)
≈ US$ 140.426

Lage

Viertel
La Concordia
Stadt
Mariano Roque Alonso
Standortgenauigkeit
Exakt

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Ausstattung und Extras

  • Listed at from photos

Lage

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 597/Monat
ROI4,9%
Cap Rate5,1%
Bruttorendite5,4%
Nettorendite4,9%
Amortisation20,6 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 147,4 k
Effektive Miete
US$ 596,6/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 5,8 KJahr 2: US$ 18,8 kJahr 3: US$ 32 kJahr 4: US$ 45,5 kJahr 5: US$ 59,2 kJahr 6: US$ 73,2 kJahr 7: US$ 87,5 kJahr 8: US$ 102 kJahr 9: US$ 116,9 kJahr 10: US$ 132 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 146 kUS$ 7,2 K—US$ 146 kUS$ 5,8 K
2US$ 151,9 kUS$ 14,3 k—US$ 151,9 kUS$ 18,8 k
3US$ 158 kUS$ 21,5 k—US$ 158 kUS$ 32 k
4US$ 164,3 kUS$ 28,6 k—US$ 164,3 kUS$ 45,5 k
5US$ 170,8 kUS$ 35,8 k—US$ 170,8 kUS$ 59,2 k
6US$ 177,7 kUS$ 43 k—US$ 177,7 kUS$ 73,2 k
7US$ 184,8 kUS$ 50,1 k—US$ 184,8 kUS$ 87,5 k
8US$ 192,2 kUS$ 57,3 k—US$ 192,2 kUS$ 102 k
9US$ 199,9 kUS$ 64,4 k—US$ 199,9 kUS$ 116,9 k
10US$ 207,9 kUS$ 71,6 k—US$ 207,9 kUS$ 132 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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