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KaufLadenlokal

EDIFICIO EN EL CENTRO COMERCIAL DE ÑEMBY

Ñembyungefährer Standort auf Stadtebene

Hohe RenditeNeu

≈ US$ 223.030

4% über dem Median

US$ 565,7/m²Precio original: Gs. 1.350.000.000

2Schlafzimmer

394 m²Grundstück

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ParaguayInmo-Analyse

Chancenindex über 8 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%55

Lage 25%47

Rendite 25%82

Risiko 15%80

Preis/m² ImmobilieUS$ 566/m²

Median der ZoneUS$ 544/m²

4% über dem Median

Gesch. Bruttorendite7,7% p. a.

Geschätzte MieteUS$ 1.434/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 214.604

≈ Gs. 1299 M

Geschätzte SpanneUS$ 92,8 k–US$ 223 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

Clasipar! EDIFICIO EN EL CENTRO COMERCIAL DE ÑEMBY🔝 Excelente oportunidad de Inversión con ubicación privilegiada, Sobre calle principal Santa Rosa. Amplio terreno de 394,24 M2, totalmente amurallado, con gran espacio para próximos proyectos y estacionamiento. La construcción de 4 pisos cuenta con: * Dos salones comerciales * 4 Departamentos cada uno cuenta con 2 habitaciones, baño y cocina. * 1 Departamento de 2 habitaciones (una en suite), sala, cocina, comedor * Amplia terraza ✓ Documentos listos para transferir (Apto para Crédito Bancario) ✓ Zona céntrica y comercial de gran movimiento

Datenblatt

Allgemein

Vorgang: Kauf
Typ: Ladenlokal

Fläche und Räume

Grundstück: 394 m²
Schlafzimmer: 2

Kosten

Preis: Gs. 1.350.000.000
Ungefährer Gegenwert (USD): ≈ US$ 223.030

Lage

Stadt: Ñemby
Standortgenauigkeit: Ungefähr (Stadt)

Ausstattung und Extras

Listed at from photos

Lage

Standort geschätzt auf Stadtebene; der Kreis markiert die ungefähre Zone, nicht die genaue Adresse.

Investitionsrechner

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Ergebnis

CashflowUS$ 1.362/Monat

ROI7%

Cap Rate7,3%

Bruttorendite7,7%

Nettorendite7%

Amortisation14,3 Jahre

Eingesetztes Kapital: US$ 234,2 k
Effektive Miete: US$ 1,4 K/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr	Wert	Kum. Cashflow	Restschuld	Eigenkapital	Gesamtertrag
1	US$ 232 k	US$ 16,3 k	—	US$ 232 k	US$ 14,1 k
2	US$ 241,2 k	US$ 32,7 k	—	US$ 241,2 k	US$ 39,7 k
3	US$ 250,9 k	US$ 49 k	—	US$ 250,9 k	US$ 65,7 k
4	US$ 260,9 k	US$ 65,4 k	—	US$ 260,9 k	US$ 92,1 k
5	US$ 271,4 k	US$ 81,7 k	—	US$ 271,4 k	US$ 118,9 k
6	US$ 282,2 k	US$ 98,1 k	—	US$ 282,2 k	US$ 146,1 k
7	US$ 293,5 k	US$ 114,4 k	—	US$ 293,5 k	US$ 173,7 k
8	US$ 305,2 k	US$ 130,8 k	—	US$ 305,2 k	US$ 201,8 k
9	US$ 317,4 k	US$ 147,1 k	—	US$ 317,4 k	US$ 230,4 k
10	US$ 330,1 k	US$ 163,5 k	—	US$ 330,1 k	US$ 259,4 k