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KaufDoppelhaus

En Venta Departamento de 2 dormitorios en Barrio Herrera

Herrera, Asunción

GelegenheitNeu

US$ 130.000

15% unter dem Median

US$ 1,2 K/m²≈ Gs. 786,9 M

2Schlafzimmer
2Badezimmer
1Stellplätze
110 m²Wohnfläche

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ParaguayInmo-Analyse

Chancenindex über 12 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%78
Lage 25%93
Rendite 25%67
Risiko 15%100
Preis/m² ImmobilieUS$ 1.182/m²
Median der ZoneUS$ 1.388/m²

15% unter dem Median

Gesch. Bruttorendite6,2% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 676/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 152.633

≈ Gs. 923,9 M

Geschätzte SpanneUS$ 139,6 k–US$ 182,7 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

EN VENTA -Departamento de 2 dormitorios, 1 en suite más área de servicio. Barrio Herrera Detalles: ▫️110 m2 propios ▫️Living comedor ▫️Cocina independiente ▫️Lavadero ▫️Area de servicio ▫️1 dormitorio en suite, 1 con baño compartido ▫️1 cochera Amenities: ▫️Amplio jardín ▫️Piscina ▫️Quincho ▫️Parrilla Precio de venta: USD 130.000 AGENDA UNA VISITA AL ***.

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Doppelhaus

Fläche und Räume

Wohnfläche
110 m²
Schlafzimmer
2
Badezimmer
2
Stellplätze
1
Zimmer
3

Kosten

Preis
US$ 130.000

Lage

Adresse
Herrera, Asunción, Paraguay
Viertel
Herrera
Stadt
Asunción
Standortgenauigkeit
Exakt

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Lage

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 642/Monat
ROI5,6%
Cap Rate5,9%
Bruttorendite6,2%
Nettorendite5,6%
Amortisation17,7 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 136,5 k
Effektive Miete
US$ 642,2/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 6,4 KJahr 2: US$ 19,5 kJahr 3: US$ 32,9 kJahr 4: US$ 46,4 kJahr 5: US$ 60,2 kJahr 6: US$ 74,2 kJahr 7: US$ 88,5 kJahr 8: US$ 103,1 kJahr 9: US$ 117,9 kJahr 10: US$ 133 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 135,2 kUS$ 7,7 K—US$ 135,2 kUS$ 6,4 K
2US$ 140,6 kUS$ 15,4 k—US$ 140,6 kUS$ 19,5 k
3US$ 146,2 kUS$ 23,1 k—US$ 146,2 kUS$ 32,9 k
4US$ 152,1 kUS$ 30,8 k—US$ 152,1 kUS$ 46,4 k
5US$ 158,2 kUS$ 38,5 k—US$ 158,2 kUS$ 60,2 k
6US$ 164,5 kUS$ 46,2 k—US$ 164,5 kUS$ 74,2 k
7US$ 171,1 kUS$ 53,9 k—US$ 171,1 kUS$ 88,5 k
8US$ 177,9 kUS$ 61,7 k—US$ 177,9 kUS$ 103,1 k
9US$ 185 kUS$ 69,4 k—US$ 185 kUS$ 117,9 k
10US$ 192,4 kUS$ 77,1 k—US$ 192,4 kUS$ 133 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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