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KaufGrundstück

EN VENTA EXCELENTE TERRENO EN YCUÁ SATÍ. IDEAL PARA DESARROLLO INMOBILIARIO

Ycuá Satí, Asunciónungefährer Standort auf Viertelebene

Hohe RenditeNeu

US$ 450.000

17% über dem Median

US$ 645,6/m²≈ Gs. 2723,9 M

697 m²Grundstück

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ParaguayInmo-Analyse

Chancenindex über 12 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%40
Lage 25%73
Rendite 25%100
Risiko 15%85
Preis/m² ImmobilieUS$ 646/m²
Median der ZoneUS$ 553/m²

17% über dem Median

Gesch. Bruttorendite26,1% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 9.781/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 385.215

≈ Gs. 2331,7 M

Geschätzte SpanneUS$ 361,6 k–US$ 427,6 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

Una excelente oportunidad de inversión en uno de los barrios con mayor demanda y crecimiento de Asunción. Este terreno ofrece una ubicación estratégica y un gran potencial para proyectos residenciales de alta calidad. **Ubicación privilegiada:** * A 5,5 cuadras de la Av. Santa Teresa. * A 1,5 cuadras de la calle Lillo. * A 1,5 cuadras de la Av. Denis Roa. * Detrás del Hospital Universitario. **Dimensiones:** * Frente: **12 m**. * Fondo: **58,13 m**. * Superficie total: **697,56 m²**. **Características:** * Construcción existente con opción de refaccionar o demoler. * Zonificación **AR1A**. * Excelente frente y profundidad para optimizar el desarrollo. **Ideal para:** * Desarrollo de dúplex. * Casas pareadas. * Residencia premium. * Edificio de departamentos, sujeto a la normativa vigente. Una propiedad con gran proyección de valorización, ubicada en un entorno residencial consolidado y con excelente conectividad, cercana a importantes avenidas, centros comerciales, instituciones educativas y servicios. **Precio de venta: USD 450.000**

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Grundstück

Fläche und Räume

Grundstück
697 m²
Stellplätze
0

Kosten

Preis
US$ 450.000

Lage

Adresse
Ycuá Satí, Asunción, Paraguay
Viertel
Ycuá Satí
Stadt
Asunción
Standortgenauigkeit
Ungefähr (Viertel)

Anzeige

Veröffentlicht
28 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
28 jul. 2026

Lage

Standort geschätzt auf Viertelebene; der Kreis markiert die ungefähre Zone, nicht die genaue Adresse.

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 9.292/Monat
ROI23,6%
Cap Rate24,8%
Bruttorendite26,1%
Nettorendite23,6%
Amortisation4,2 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 472,5 k
Effektive Miete
US$ 9,3 K/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 107 kJahr 2: US$ 237,2 kJahr 3: US$ 368,2 kJahr 4: US$ 499,9 kJahr 5: US$ 632,5 kJahr 6: US$ 765,9 kJahr 7: US$ 900,2 kJahr 8: US$ 1 MJahr 9: US$ 1,2 MJahr 10: US$ 1,3 M1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 468 kUS$ 111,5 k—US$ 468 kUS$ 107 k
2US$ 486,7 kUS$ 223 k—US$ 486,7 kUS$ 237,2 k
3US$ 506,2 kUS$ 334,5 k—US$ 506,2 kUS$ 368,2 k
4US$ 526,4 kUS$ 446 k—US$ 526,4 kUS$ 499,9 k
5US$ 547,5 kUS$ 557,5 k—US$ 547,5 kUS$ 632,5 k
6US$ 569,4 kUS$ 669 k—US$ 569,4 kUS$ 765,9 k
7US$ 592,2 kUS$ 780,5 k—US$ 592,2 kUS$ 900,2 k
8US$ 615,9 kUS$ 892 k—US$ 615,9 kUS$ 1 M
9US$ 640,5 kUS$ 1 M—US$ 640,5 kUS$ 1,2 M
10US$ 666,1 kUS$ 1,1 M—US$ 666,1 kUS$ 1,3 M

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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