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KaufGrundstück

EN VENTA EXCELENTE TERRENO EN YCUÁ SATÍ. IDEAL PARA DESARROLLO INMOBILIARIO

Ycuá Satí, Asunción

Neu

US$ 450.000

122% über dem Median

US$ 1,3 K/m²≈ Gs. 2723,9 M

350 m²Wohnfläche
698 m²Grundstück

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ParaguayInmo-Analyse

Chancenindex über 12 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%0
Lage 25%93
Rendite 25%19
Risiko 15%100
Preis/m² ImmobilieUS$ 1.286/m²
Median der ZoneUS$ 580/m²

122% über dem Medianaußerhalb der Skala

Gesch. Bruttorendite1,4% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 535/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 203.132

≈ Gs. 1229,6 M

Geschätzte SpanneUS$ 171,8 k–US$ 242,6 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

Una excelente oportunidad de inversión en uno de los barrios con mayor demanda y crecimiento de Asunción. Este terreno ofrece una ubicación estratégica y un gran potencial para proyectos residenciales de alta calidad. **Ubicación privilegiada:** * A 5,5 cuadras de la Av. Santa Teresa. * A 1,5 cuadras de la calle Lillo. * A 1,5 cuadras de la Av. Denis Roa. * Detrás del Hospital Universitario. **Dimensiones:** * Frente: **12 m**. * Fondo: **58,13 m**. * Superficie total: **697,56 m²**. **Características:** * Construcción existente con opción de refaccionar o demoler. * Zonificación **AR1A**. * Excelente frente y profundidad para optimizar el desarrollo. **Ideal para:** * Desarrollo de dúplex. * Casas pareadas. * Residencia premium. * Edificio de departamentos, sujeto a la normativa vigente. Una propiedad con gran proyección de valorización, ubicada en un entorno residencial consolidado y con excelente conectividad, cercana a importantes avenidas, centros comerciales, instituciones educativas y servicios. **Precio de venta: USD 450.000**

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Grundstück

Fläche und Räume

Grundstück
698 m²
Wohnfläche
350 m²

Kosten

Preis
US$ 450.000

Lage

Adresse
Tte. Hector Vera c/ Gumercindo Sosa 2565
Viertel
Ycuá Satí
Stadt
Asunción
Standortgenauigkeit
Exakt

Anzeige

Veröffentlicht
27 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
28 jul. 2026

Ausstattung und Extras

  • Neu am Markt

Lage

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 508/Monat
ROI1,3%
Cap Rate1,4%
Bruttorendite1,4%
Nettorendite1,3%
Amortisation77,5 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 472,5 k
Effektive Miete
US$ 508,3/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 1,6 KJahr 2: US$ 26,4 kJahr 3: US$ 52 kJahr 4: US$ 78,3 kJahr 5: US$ 105,5 kJahr 6: US$ 133,5 kJahr 7: US$ 162,4 kJahr 8: US$ 192,1 kJahr 9: US$ 222,9 kJahr 10: US$ 254,6 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 468 kUS$ 6,1 K—US$ 468 kUS$ 1,6 K
2US$ 486,7 kUS$ 12,2 k—US$ 486,7 kUS$ 26,4 k
3US$ 506,2 kUS$ 18,3 k—US$ 506,2 kUS$ 52 k
4US$ 526,4 kUS$ 24,4 k—US$ 526,4 kUS$ 78,3 k
5US$ 547,5 kUS$ 30,5 k—US$ 547,5 kUS$ 105,5 k
6US$ 569,4 kUS$ 36,6 k—US$ 569,4 kUS$ 133,5 k
7US$ 592,2 kUS$ 42,7 k—US$ 592,2 kUS$ 162,4 k
8US$ 615,9 kUS$ 48,8 k—US$ 615,9 kUS$ 192,1 k
9US$ 640,5 kUS$ 54,9 k—US$ 640,5 kUS$ 222,9 k
10US$ 666,1 kUS$ 61 k—US$ 666,1 kUS$ 254,6 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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