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KaufGrundstück

VENDO TERRENO con casa a Demoler en BARRIO HERRERA

Bernardino Caballero, Asunciónungefährer Standort auf Viertelebene

Neu

US$ 330.000

7% über dem Median

US$ 693,3/m²≈ Gs. 1997,5 M

476 m²Grundstück

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ParaguayInmo-Analyse

Chancenindex über 12 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%52
Lage 25%73
Rendite 25%39
Risiko 15%100
Preis/m² ImmobilieUS$ 693/m²
Median der ZoneUS$ 650/m²

7% über dem Median

Gesch. Bruttorendite3,4% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 947/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 309.389

≈ Gs. 1872,7 M

Geschätzte SpanneUS$ 246,1 k–US$ 357,2 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

VENDO TERRENO con casa a Demoler en BARRIO HERRERA VENDO TERRENO en EXCELENTE UBICACION ,BARRIO HERRERA ¿Buscando tu próximo proyecto inmobiliario en zona de mayor demanda de Asunción? Presentamos un terreno único en esquina sobre la calle Olegario Victor Andrade esquina Bernardino Caballero Ubicación Premium: A solo 150 metros de la Avda. Mcal. López. Potencial Constructivo: Cuenta con el beneficio de incentivo por cota bajada, permitiendo desarrollos de hasta 7 niveles. Dimensiones: 476 m² (mts). 14x34 Una ubicación privilegiada que garantiza alta rentabilidad y rápida salida tanto para departamentos como para locales comerciales de primer nivel., cercano a colegios importantes, a 9 minutos del Shopping Mcal Lopez Inversión: USD 330.000 Id: 48260

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Grundstück

Fläche und Räume

Grundstück
476 m²
Stellplätze
0

Kosten

Preis
US$ 330.000

Lage

Adresse
Olegario Víctor Andrade & Bernardino Caballero, Asunción, Paraguay
Viertel
Bernardino Caballero
Stadt
Asunción
Standortgenauigkeit
Ungefähr (Viertel)

Anzeige

Veröffentlicht
28 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
28 jul. 2026

Lage

Standort geschätzt auf Viertelebene; der Kreis markiert die ungefähre Zone, nicht die genaue Adresse.

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 900/Monat
ROI3,1%
Cap Rate3,3%
Bruttorendite3,4%
Nettorendite3,1%
Amortisation32,1 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 346,5 k
Effektive Miete
US$ 899,7/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 7,5 KJahr 2: US$ 32 kJahr 3: US$ 57,1 kJahr 4: US$ 82,7 kJahr 5: US$ 109 kJahr 6: US$ 135,8 kJahr 7: US$ 163,3 kJahr 8: US$ 191,5 kJahr 9: US$ 220,4 kJahr 10: US$ 249,9 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 343,2 kUS$ 10,8 k—US$ 343,2 kUS$ 7,5 K
2US$ 356,9 kUS$ 21,6 k—US$ 356,9 kUS$ 32 k
3US$ 371,2 kUS$ 32,4 k—US$ 371,2 kUS$ 57,1 k
4US$ 386,1 kUS$ 43,2 k—US$ 386,1 kUS$ 82,7 k
5US$ 401,5 kUS$ 54 k—US$ 401,5 kUS$ 109 k
6US$ 417,6 kUS$ 64,8 k—US$ 417,6 kUS$ 135,8 k
7US$ 434,3 kUS$ 75,6 k—US$ 434,3 kUS$ 163,3 k
8US$ 451,6 kUS$ 86,4 k—US$ 451,6 kUS$ 191,5 k
9US$ 469,7 kUS$ 97,2 k—US$ 469,7 kUS$ 220,4 k
10US$ 488,5 kUS$ 108 k—US$ 488,5 kUS$ 249,9 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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