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KaufDoppelhaus

VENDO DUPLEX EN BARRIO YCUA SATI

Ycuá Satí, Asunción

Neu

US$ 200.000

23% über dem Median

US$ 1,4 K/m²≈ Gs. 1210,6 M

3Schlafzimmer
146 m²Wohnfläche
128 m²Grundstück

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ParaguayInmo-Analyse

Chancenindex über 12 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%32
Lage 25%88
Rendite 25%58
Risiko 15%100
Preis/m² ImmobilieUS$ 1.370/m²
Median der ZoneUS$ 1.114/m²

23% über dem Median

Gesch. Bruttorendite5,3% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 879/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 162.638

≈ Gs. 984,5 M

Geschätzte SpanneUS$ 150 k–US$ 176,6 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

VENDO DUPLEX EN BARRIO YCUA SATI (Con renta fija asegurada) Opcional ZONA shopping del sol, Paseo la Galeria, colegio Goethe VENTA: USD. 200.000 El duplex se distribuye de la siguiente manera: Planta Baja • Living • Baño social • Comedor • cocina independiente • Area de servicio con dormitorio y baño • Quincho • Garaje para 2 vehículos con quincho y parrilla • Planta alta 3 habitaciones en suite todas con placares, la habitación principal cuenta con sauna seco. Ubicado en esquina en las calles Capitán Pedro Martinez y Capitán Leonardo Britos, a una cuadra de la Avda. Aviadores del Chaco y a 3 cuadras de la Avda. Madame Lynch, a menos de 3 minutos del Goethe Schule y a pocos minutos del Eje Corporativo. • Superficie de Terreno: 128 m2 • Superficie de Construcción: 146,03 m22

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Doppelhaus

Fläche und Räume

Grundstück
128 m²
Wohnfläche
146 m²
Schlafzimmer
3

Kosten

Preis
US$ 200.000

Lage

Viertel
Ycuá Satí
Stadt
Asunción
Standortgenauigkeit
Exakt

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Ausstattung und Extras

  • Listed at from photos

Lage

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 835/Monat
ROI4,8%
Cap Rate5%
Bruttorendite5,3%
Nettorendite4,8%
Amortisation21 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 210 k
Effektive Miete
US$ 835,1/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 8 KJahr 2: US$ 26,4 kJahr 3: US$ 45 kJahr 4: US$ 64,1 kJahr 5: US$ 83,4 kJahr 6: US$ 103,2 kJahr 7: US$ 123,3 kJahr 8: US$ 143,9 kJahr 9: US$ 164,8 kJahr 10: US$ 186,3 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 208 kUS$ 10 k—US$ 208 kUS$ 8 K
2US$ 216,3 kUS$ 20 k—US$ 216,3 kUS$ 26,4 k
3US$ 225 kUS$ 30,1 k—US$ 225 kUS$ 45 k
4US$ 234 kUS$ 40,1 k—US$ 234 kUS$ 64,1 k
5US$ 243,3 kUS$ 50,1 k—US$ 243,3 kUS$ 83,4 k
6US$ 253,1 kUS$ 60,1 k—US$ 253,1 kUS$ 103,2 k
7US$ 263,2 kUS$ 70,1 k—US$ 263,2 kUS$ 123,3 k
8US$ 273,7 kUS$ 80,2 k—US$ 273,7 kUS$ 143,9 k
9US$ 284,7 kUS$ 90,2 k—US$ 284,7 kUS$ 164,8 k
10US$ 296 kUS$ 100,2 k—US$ 296 kUS$ 186,3 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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