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KaufDoppelhaus

VENDO DUPLEX BARRIO MARÍA AUXILIADORA, MARIANO R. ALONSO

Maria Auxiliadora, Mariano Roque Alonso

Hohe RenditeNeu

≈ US$ 123.905

3% über dem Median

US$ 708/m²Precio original: Gs. 750.000.000

1Schlafzimmer
175 m²Grundstück

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ParaguayInmo-Analyse

Chancenindex über 12 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%57
Lage 25%—
Rendite 25%77
Risiko 15%80
Preis/m² ImmobilieUS$ 708/m²
Median der ZoneUS$ 690/m²

3% über dem Median

Gesch. Bruttorendite7,2% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 745/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 120.783

≈ Gs. 731,1 M

Geschätzte SpanneUS$ 119,8 k–US$ 124,9 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

Clasipar.com Estratégicamente ubicadas para proporcionarte un acceso fácil y rápido a todo lo que necesitas, muy cerca del centro de Mariano R. Alonso y a pocos minutos de Asunción. A 6 min Centro de Mariano R. Alonso A 6 min Puente Remanso A 8 min Supermercado Stock A 10 min Shopping Mariano A 20 min Parque Guazú Metropolitano A 23 min Eje Corporativo Asunción A 25 min Costanera de Asunción AREA DEL TERRENO: 175m2 AREA VIVIENDA: 120m2 AREA EXTERIOR: 120m2 PLANTA BAJA • Sala, cocina y comedor integrados • Baño social • Muebles de cocina completos marca Achon • Anafe, horno eléctrico y purificador • Mesada de granito • Lavadero y espacio de tendedero • Cochera para 2 vehículos. • Cerco eléctrico, portón corredizo y tanque de 1.000 litros con bomba de agua. • Jardín, quincho con parrilla y pergolado. PLANTA ALTA • 1 dormitorio en suite • 2 dormitorios con baño compartido • Baños con mampara, espejo, termocalefón, griferías monocomando • Instalación p/ aire acondicionado y ventilador de techo • Cortinas tipo roller blackout • Placares marca Achon en todos los dormitorios ID: 36580

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Doppelhaus

Fläche und Räume

Grundstück
175 m²
Schlafzimmer
1

Kosten

Preis
Gs. 750.000.000
Ungefährer Gegenwert (USD)
≈ US$ 123.905

Lage

Viertel
Maria Auxiliadora
Stadt
Mariano Roque Alonso

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Ausstattung und Extras

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 708/Monat
ROI6,5%
Cap Rate6,9%
Bruttorendite7,2%
Nettorendite6,5%
Amortisation15,3 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 130,1 k
Effektive Miete
US$ 707,8/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 7,3 KJahr 2: US$ 20,9 kJahr 3: US$ 34,8 kJahr 4: US$ 48,8 kJahr 5: US$ 63,1 kJahr 6: US$ 77,6 kJahr 7: US$ 92,4 kJahr 8: US$ 107,4 kJahr 9: US$ 122,7 kJahr 10: US$ 138,2 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 128,9 kUS$ 8,5 K—US$ 128,9 kUS$ 7,3 K
2US$ 134 kUS$ 17 k—US$ 134 kUS$ 20,9 k
3US$ 139,4 kUS$ 25,5 k—US$ 139,4 kUS$ 34,8 k
4US$ 145 kUS$ 34 k—US$ 145 kUS$ 48,8 k
5US$ 150,7 kUS$ 42,5 k—US$ 150,7 kUS$ 63,1 k
6US$ 156,8 kUS$ 51 k—US$ 156,8 kUS$ 77,6 k
7US$ 163,1 kUS$ 59,5 k—US$ 163,1 kUS$ 92,4 k
8US$ 169,6 kUS$ 67,9 k—US$ 169,6 kUS$ 107,4 k
9US$ 176,4 kUS$ 76,4 k—US$ 176,4 kUS$ 122,7 k
10US$ 183,4 kUS$ 84,9 k—US$ 183,4 kUS$ 138,2 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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