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KaufGrundstück

AMPLIO TERRENO EN VENTA EN SAN CRISTOBAL

San Cristóbal, Asunciónungefährer Standort auf Viertelebene

Hohe RenditeNeu

US$ 800.000

2% unter dem Median

US$ 520,8/m²≈ Gs. 4842,4 M

1.536 m²Grundstück

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ParaguayInmo-Analyse

Chancenindex über 9 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%62
Lage 25%73
Rendite 25%100
Risiko 15%100
Preis/m² ImmobilieUS$ 521/m²
Median der ZoneUS$ 531/m²

2% unter dem Median

Gesch. Bruttorendite12,7% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 8.467/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 815.575

≈ Gs. 4936,7 M

Geschätzte SpanneUS$ 802 k–US$ 936,6 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

AMPLIO TERRENO EN VENTA EN SAN CRISTOBAL ¡Atención desarrolladores e inversionistas del sector inmobiliario! ???? Presentamos una propiedad única por sus dimensiones y ubicación estratégica en el corazón del Barrio San Cristóbal. Con una imponente superficie unificada de 1.536 m² y, este terreno representa una oportunidad inmejorable para proyectos residenciales de vanguardia o desarrollos de alta rentabilidad. ???????? DIMENSIONES Y DATOS TÉCNICOS DE LOS LOTES La propiedad se compone de tres fracciones continuas perfectamente unificadas: - ???? Inmueble 1: con 558 m² - ???? Inmueble 2: con 558 m² - ???? Inmueble 3: con 414 m² -???? Superficie Total de 1.536 m² listos para proyectar tu éxito, dando un total de frente sobre Moises Bertoni de 36m. ???? UBICACIÓN: https://maps.app.goo.gl/V2h2WABK8LwcT2f78 ???? VALOR DE INVERSIÓN: USD 800.000 ???? ¡Contactame hoy mismo para recibir más información y coordinar una reunión!

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Grundstück

Fläche und Räume

Grundstück
1.536 m²
Stellplätze
0

Kosten

Preis
US$ 800.000

Lage

Adresse
Moisés Bertoni, Asunción, Paraguay
Viertel
San Cristóbal
Stadt
Asunción
Standortgenauigkeit
Ungefähr (Viertel)

Anzeige

Veröffentlicht
27 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
27 jul. 2026

Lage

Standort geschätzt auf Viertelebene; der Kreis markiert die ungefähre Zone, nicht die genaue Adresse.

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 8.044/Monat
ROI11,5%
Cap Rate12,1%
Bruttorendite12,7%
Nettorendite11,5%
Amortisation8,7 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 840 k
Effektive Miete
US$ 8 K/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 88,5 kJahr 2: US$ 218,3 kJahr 3: US$ 349,5 kJahr 4: US$ 482 kJahr 5: US$ 615,9 kJahr 6: US$ 751,4 kJahr 7: US$ 888,4 kJahr 8: US$ 1 MJahr 9: US$ 1,2 MJahr 10: US$ 1,3 M1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 832 kUS$ 96,5 k—US$ 832 kUS$ 88,5 k
2US$ 865,3 kUS$ 193 k—US$ 865,3 kUS$ 218,3 k
3US$ 899,9 kUS$ 289,6 k—US$ 899,9 kUS$ 349,5 k
4US$ 935,9 kUS$ 386,1 k—US$ 935,9 kUS$ 482 k
5US$ 973,3 kUS$ 482,6 k—US$ 973,3 kUS$ 615,9 k
6US$ 1 MUS$ 579,1 k—US$ 1 MUS$ 751,4 k
7US$ 1,1 MUS$ 675,7 k—US$ 1,1 MUS$ 888,4 k
8US$ 1,1 MUS$ 772,2 k—US$ 1,1 MUS$ 1 M
9US$ 1,1 MUS$ 868,7 k—US$ 1,1 MUS$ 1,2 M
10US$ 1,2 MUS$ 965,2 k—US$ 1,2 MUS$ 1,3 M

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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