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KaufDoppelhaus

En Venta -Departamento - Ycuá Satí, Asunción, Paraguay

Ycuá Satí, Asunciónungefährer Standort auf Viertelebene

Neu

US$ 500.467

162% über dem Median

US$ 3,1 K/m²≈ Gs. 3029,3 M

3Schlafzimmer
2Badezimmer
3Stellplätze
160 m²Wohnfläche

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ParaguayInmo-Analyse

Chancenindex über 12 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%0
Lage 25%68
Rendite 25%28
Risiko 15%100
Preis/m² ImmobilieUS$ 3.138/m²
Median der ZoneUS$ 1.197/m²

162% über dem Medianaußerhalb der Skala

Gesch. Bruttorendite2,3% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 964/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 190.951

≈ Gs. 1155,8 M

Geschätzte SpanneUS$ 172,4 kUS$ 215,9 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

Todo lo que necesites está en Clasipar.com Departamento - Venta - Ycuá Satí, Asunción, Paraguay 500,467 $ ID: 143098017-112 Ycuá Satí, Asunción, Paraguay ️ DEPARTAMENTO DÚPLEX – ALTIUS MORE DEL SOL 🏙️ DEPARTAMENTO DÚPLEX ALTIUS MORE DEL SOL Unidad diferencial | Amplios espacios | Ubicación prime | 3 cocheras Exclusivo dúplex de 3 dormitorios con 159,5 m², pensado para quienes valoran la amplitud, el confort y una experiencia de hogar premium en una de las zonas más demandadas de Asunción. La unidad cuenta con 3 cocheras propias, un diferencial poco común que aporta comodidad y mayor valor a la inversión. 🔹 PLANTA BAJA ÁREA SOCIAL Living comedor amplio y luminoso Salida directa a la terraza Cocina independiente amoblada Espacio para desayunador o comedor diario Lavadero Baño de servicio Baño social 🔹 PLANTA ALTA ÁREA ÍNTIMA 3 dormitorios, todos con armarios Suite principal con baño privado y vestidor 2 dormitorios secundarios Baño familiar compartido 🏢 Amenities que elevan tu estilo de vida Planta Baja Lobby en triple altura Front desk Depósito para pedidos de supermercado Pet Garden Piso 3 Amenities Piscina para adultos y niños Solárium Vestuarios con lockers y sauna Gimnasio completo (aeróbico, musculación y TRX) Salón para niños y adolescentes Salas de coworking Piso 27 Rooftop Quinchos con parrilla Salón de usos múltiples Vistas panorámicas Otros servicios Laundry Vestuarios y comedor para personal doméstico Bauleras opcionales Estación de inflado de neumáticos Cargadores para autos eléctricos Espacios para bicicletas ✨ Una unidad que se destaca por su distribución inteligente, calidad constructiva y sensación de casa dentro de un edificio premium, con acceso a todos los amenities del proyecto More del Sol by ALTIUS. 📍 Ubicación: https://maps.app.goo.gl/h99hDGipkYE6WDZdA 💰 Precio: USD 500.467 Contactar Agente

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Doppelhaus

Fläche und Räume

Wohnfläche
160 m²
Schlafzimmer
3
Badezimmer
2
Stellplätze
3

Kosten

Preis
US$ 500.467

Lage

Viertel
Ycuá Satí
Stadt
Asunción
Standortgenauigkeit
Ungefähr (Viertel)

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Ausstattung und Extras

  • Listed at from photos

Lage

Standort geschätzt auf Viertelebene; der Kreis markiert die ungefähre Zone, nicht die genaue Adresse.

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 916/Monat
ROI2,1%
Cap Rate2,2%
Bruttorendite2,3%
Nettorendite2,1%
Amortisation47,8 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 525,5 k
Effektive Miete
US$ 915,8/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 6 KJahr 2: US$ 37,8 kJahr 3: US$ 70,4 kJahr 4: US$ 103,9 kJahr 5: US$ 138,4 kJahr 6: US$ 173,7 kJahr 7: US$ 210 kJahr 8: US$ 247,4 kJahr 9: US$ 285,7 kJahr 10: US$ 325,2 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 520,5 kUS$ 11 kUS$ 520,5 kUS$ 6 K
2US$ 541,3 kUS$ 22 kUS$ 541,3 kUS$ 37,8 k
3US$ 563 kUS$ 33 kUS$ 563 kUS$ 70,4 k
4US$ 585,5 kUS$ 44 kUS$ 585,5 kUS$ 103,9 k
5US$ 608,9 kUS$ 54,9 kUS$ 608,9 kUS$ 138,4 k
6US$ 633,3 kUS$ 65,9 kUS$ 633,3 kUS$ 173,7 k
7US$ 658,6 kUS$ 76,9 kUS$ 658,6 kUS$ 210 k
8US$ 684,9 kUS$ 87,9 kUS$ 684,9 kUS$ 247,4 k
9US$ 712,3 kUS$ 98,9 kUS$ 712,3 kUS$ 285,7 k
10US$ 740,8 kUS$ 109,9 kUS$ 740,8 kUS$ 325,2 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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