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KaufDoppelhaus

PROPIETARIO VENDE SIN INTERMEDIARIOS DUPLEX EN MBURUCUYA

Mburucuyá, Asunción

Neu

US$ 165.000

14% über dem Median

US$ 1,2 K/m²≈ Gs. 998,7 M

3Schlafzimmer
4Badezimmer
135 m²Grundstück

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ParaguayInmo-Analyse

Chancenindex über 12 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%44
Lage 25%98
Rendite 25%64
Risiko 15%100
Preis/m² ImmobilieUS$ 1.222/m²
Median der ZoneUS$ 1.076/m²

14% über dem Median

Gesch. Bruttorendite5,9% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 816/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 145.205

≈ Gs. 878,9 M

Geschätzte SpanneUS$ 120,5 k–US$ 163,3 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

Sup. Terreno: 135m2 Sup. Construido: 180m2 Propietario Vende hermoso duplex en B° Mburucuya en Oferta! Especial para inversión o vivienda! * 3 Dormitorios ( 1 suite en PB) * 4 Baños * Cocina * Sala/ Comedor * Área de Servicio c/ Dormitorio y baño * Cochera para 2 vehículos * Parrilla * Piscina (no tiene patio) Zona residencial, a pasos de Parque Guasu, Ñu Guasu, Shopping del Sol, etc Intermediarios abstenerse

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Doppelhaus

Fläche und Räume

Grundstück
135 m²
Schlafzimmer
3
Badezimmer
4

Kosten

Preis
US$ 165.000

Lage

Viertel
Mburucuyá
Stadt
Asunción
Standortgenauigkeit
Exakt

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Ausstattung und Extras

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Lage

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 775/Monat
ROI5,4%
Cap Rate5,6%
Bruttorendite5,9%
Nettorendite5,4%
Amortisation18,6 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 173,3 k
Effektive Miete
US$ 775,2/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 7,7 KJahr 2: US$ 23,8 kJahr 3: US$ 40,3 kJahr 4: US$ 57 kJahr 5: US$ 74 kJahr 6: US$ 91,3 kJahr 7: US$ 109 kJahr 8: US$ 127 kJahr 9: US$ 145,3 kJahr 10: US$ 164 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 171,6 kUS$ 9,3 K—US$ 171,6 kUS$ 7,7 K
2US$ 178,5 kUS$ 18,6 k—US$ 178,5 kUS$ 23,8 k
3US$ 185,6 kUS$ 27,9 k—US$ 185,6 kUS$ 40,3 k
4US$ 193 kUS$ 37,2 k—US$ 193 kUS$ 57 k
5US$ 200,7 kUS$ 46,5 k—US$ 200,7 kUS$ 74 k
6US$ 208,8 kUS$ 55,8 k—US$ 208,8 kUS$ 91,3 k
7US$ 217,1 kUS$ 65,1 k—US$ 217,1 kUS$ 109 k
8US$ 225,8 kUS$ 74,4 k—US$ 225,8 kUS$ 127 k
9US$ 234,8 kUS$ 83,7 k—US$ 234,8 kUS$ 145,3 k
10US$ 244,2 kUS$ 93 k—US$ 244,2 kUS$ 164 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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