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KaufDoppelhaus

TRILPEX EN VENTA RECOLETA

Recoleta, Asunción

GelegenheitHohe RenditeNeu

US$ 220.000

37% unter dem Median

US$ 715,6/m²≈ Gs. 1331,7 M

307 m²Grundstück

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ParaguayInmo-Analyse

Chancenindex über 12 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%100
Lage 25%—
Rendite 25%100
Risiko 15%85
Preis/m² ImmobilieUS$ 716/m²
Median der ZoneUS$ 1.129/m²

37% unter dem Median

Gesch. Bruttorendite10,5% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 1.921/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 347.087

≈ Gs. 2100,9 M

Geschätzte SpanneUS$ 285,1 k–US$ 415,5 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

Clasipar! Propiedad multifuncional en zona estratégica, perfecta para vivienda o comercio. Terreno de 307,43 m², con 7,10 m de frente por 43,30 m de fondo. Dispone de medidor trifásico y desagüe cloacal. Planta baja: Cochera techada para dos vehículos, casa independiente con tres dormitorios, sala de estar, cocina amoblada, área de servicio, quincho con parrilla y patio trasero. Primer piso: Departamento moderno con dos dormitorios (uno en suite), baño social, cocina amoblada, comedor y sala integrados. Segundo piso: Terraza cubierta con pasto sintético, servicio higiénico y depósito.

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Doppelhaus

Fläche und Räume

Grundstück
307 m²

Kosten

Preis
US$ 220.000

Lage

Viertel
Recoleta
Stadt
Asunción

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Ausstattung und Extras

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 1.825/Monat
ROI9,5%
Cap Rate10%
Bruttorendite10,5%
Nettorendite9,5%
Amortisation10,5 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 231 k
Effektive Miete
US$ 1,8 K/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 19,7 kJahr 2: US$ 50,8 kJahr 3: US$ 82,2 kJahr 4: US$ 114 kJahr 5: US$ 146,2 kJahr 6: US$ 178,8 kJahr 7: US$ 211,8 kJahr 8: US$ 245,3 kJahr 9: US$ 279,2 kJahr 10: US$ 313,6 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 228,8 kUS$ 21,9 k—US$ 228,8 kUS$ 19,7 k
2US$ 238 kUS$ 43,8 k—US$ 238 kUS$ 50,8 k
3US$ 247,5 kUS$ 65,7 k—US$ 247,5 kUS$ 82,2 k
4US$ 257,4 kUS$ 87,6 k—US$ 257,4 kUS$ 114 k
5US$ 267,7 kUS$ 109,5 k—US$ 267,7 kUS$ 146,2 k
6US$ 278,4 kUS$ 131,4 k—US$ 278,4 kUS$ 178,8 k
7US$ 289,5 kUS$ 153,3 k—US$ 289,5 kUS$ 211,8 k
8US$ 301,1 kUS$ 175,2 k—US$ 301,1 kUS$ 245,3 k
9US$ 313,1 kUS$ 197,1 k—US$ 313,1 kUS$ 279,2 k
10US$ 325,7 kUS$ 219 k—US$ 325,7 kUS$ 313,6 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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