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KaufDoppelhaus

VENDO DUPLEX EN ASUNCION VILLA AURELIA COD 6424 U$S 260.000 Tipo de Propiedad Casa Baños

Villa Aurelia, Asunciónungefährer Standort auf Viertelebene

Neu

US$ 260.000

11% unter dem Median

US$ 1 K/m²≈ Gs. 1573,8 M

3Schlafzimmer
4Badezimmer
2Stellplätze
260 m²Wohnfläche
188 m²Grundstück

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ParaguayInmo-Analyse

Chancenindex über 12 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%74
Lage 25%78
Rendite 25%73
Risiko 15%100
Preis/m² ImmobilieUS$ 1.000/m²
Median der ZoneUS$ 1.129/m²

11% unter dem Median

Gesch. Bruttorendite6,8% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 1.473/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 293.539

≈ Gs. 1776,8 M

Geschätzte SpanneUS$ 247,4 k–US$ 341,3 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

VENDO DUPLEX EN ASUNCION VILLA AURELIA COD 6424 U$S 260.000 Tipo de Propiedad Casa Baños 3 Dormitorios 4 M² edificados 260 m2 M² del terreno 188 m2 Apto para Oficina Sí Comodidades de la propiedad Garaje 2 autos Parrillero / Barbacoa Balcón / Terraza Jardin / Patio *Distribución de la propiedad.* Planta Baja: - Cochera para 2 vehículos c/ Portón Basculante - Sala/Comedor con aire - Baño social - Cocina totalmente amoblada e independiente - Amplia quincho con parrilla y patio con pergolado y instalación para jacuzzi - Lavadero con tragaluz y tendedero - Habitación de Servicio con ventilador y baño propio. - Depósito bajo la escalera Planta Alta: - Escritorio o dormitorio con aires - Sala intima de TV - 1 amplia habitación en suite con walking closet y aire - 2 habitaciones secundarias con placares, todos con aires y balcones tipo terraza - Baño compartido

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Doppelhaus

Fläche und Räume

Grundstück
188 m²
Wohnfläche
260 m²
Schlafzimmer
3
Badezimmer
4
Stellplätze
2

Kosten

Preis
US$ 260.000

Lage

Viertel
Villa Aurelia
Stadt
Asunción
Standortgenauigkeit
Ungefähr (Viertel)

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Ausstattung und Extras

  • Listed at from photos

Lage

Standort geschätzt auf Viertelebene; der Kreis markiert die ungefähre Zone, nicht die genaue Adresse.

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 1.399/Monat
ROI6,2%
Cap Rate6,5%
Bruttorendite6,8%
Nettorendite6,2%
Amortisation16,3 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 273 k
Effektive Miete
US$ 1,4 K/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 14,2 kJahr 2: US$ 41,8 kJahr 3: US$ 69,8 kJahr 4: US$ 98,3 kJahr 5: US$ 127,3 kJahr 6: US$ 156,7 kJahr 7: US$ 186,7 kJahr 8: US$ 217,2 kJahr 9: US$ 248,2 kJahr 10: US$ 279,8 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 270,4 kUS$ 16,8 k—US$ 270,4 kUS$ 14,2 k
2US$ 281,2 kUS$ 33,6 k—US$ 281,2 kUS$ 41,8 k
3US$ 292,5 kUS$ 50,4 k—US$ 292,5 kUS$ 69,8 k
4US$ 304,2 kUS$ 67,2 k—US$ 304,2 kUS$ 98,3 k
5US$ 316,3 kUS$ 84 k—US$ 316,3 kUS$ 127,3 k
6US$ 329 kUS$ 100,8 k—US$ 329 kUS$ 156,7 k
7US$ 342,1 kUS$ 117,5 k—US$ 342,1 kUS$ 186,7 k
8US$ 355,8 kUS$ 134,3 k—US$ 355,8 kUS$ 217,2 k
9US$ 370,1 kUS$ 151,1 k—US$ 370,1 kUS$ 248,2 k
10US$ 384,9 kUS$ 167,9 k—US$ 384,9 kUS$ 279,8 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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