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KaufDoppelhaus

VENDO CASA EN ASUNCION BARRIO VILLA MORRA COD 6401

Villa Morra, Asunciónungefährer Standort auf Viertelebene

Neu

US$ 470.000

56% über dem Median

US$ 1 K/m²≈ Gs. 2844,9 M

3Schlafzimmer
3Badezimmer
3Stellplätze
461 m²Wohnfläche
333 m²Grundstück

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ParaguayInmo-Analyse

Chancenindex über 12 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%0
Lage 25%68
Rendite 25%74
Risiko 15%100
Preis/m² ImmobilieUS$ 1.020/m²
Median der ZoneUS$ 654/m²

56% über dem Medianaußerhalb der Skala

Gesch. Bruttorendite6,9% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 2.721/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 301.626

≈ Gs. 1825,7 M

Geschätzte SpanneUS$ 257,7 k–US$ 324,5 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

VENDO CASA EN ASUNCION BARRIO VILLA MORRA COD 6401 PRECIO: 470.000 USD CUENTA CON: PLANTA BAJA - Living comedor - Estar diario - Baño social - Cocina amoblada - Galería con parrilla - Patio con piscina PLANTA ALTA - 3 Dormitorios (1 en suite) - Baño familiar SUB SUELO - Gimnasio / Sala de juegos / Estar diario - Lavadero - Área de servicio - Cochera p/ 3 autos Superf. Terreno: 333 m2 Dimensiones: Encontrá todo lo que necesitas 10 x 33 m Superf. Constr: 461m2

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Doppelhaus

Fläche und Räume

Grundstück
333 m²
Wohnfläche
461 m²
Schlafzimmer
3
Badezimmer
3
Stellplätze
3

Kosten

Preis
US$ 470.000

Lage

Viertel
Villa Morra
Stadt
Asunción
Standortgenauigkeit
Ungefähr (Viertel)

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Ausstattung und Extras

  • Listed at from photos

Lage

Standort geschätzt auf Viertelebene; der Kreis markiert die ungefähre Zone, nicht die genaue Adresse.

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 2.585/Monat
ROI6,3%
Cap Rate6,6%
Bruttorendite6,9%
Nettorendite6,3%
Amortisation15,9 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 493,5 k
Effektive Miete
US$ 2,6 K/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 26,3 kJahr 2: US$ 76,9 kJahr 3: US$ 128,2 kJahr 4: US$ 180,4 kJahr 5: US$ 233,4 kJahr 6: US$ 287,3 kJahr 7: US$ 342,1 kJahr 8: US$ 397,9 kJahr 9: US$ 454,6 kJahr 10: US$ 512,4 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 488,8 kUS$ 31 k—US$ 488,8 kUS$ 26,3 k
2US$ 508,4 kUS$ 62 k—US$ 508,4 kUS$ 76,9 k
3US$ 528,7 kUS$ 93,1 k—US$ 528,7 kUS$ 128,2 k
4US$ 549,8 kUS$ 124,1 k—US$ 549,8 kUS$ 180,4 k
5US$ 571,8 kUS$ 155,1 k—US$ 571,8 kUS$ 233,4 k
6US$ 594,7 kUS$ 186,1 k—US$ 594,7 kUS$ 287,3 k
7US$ 618,5 kUS$ 217,1 k—US$ 618,5 kUS$ 342,1 k
8US$ 643,2 kUS$ 248,2 k—US$ 643,2 kUS$ 397,9 k
9US$ 669 kUS$ 279,2 k—US$ 669 kUS$ 454,6 k
10US$ 695,7 kUS$ 310,2 k—US$ 695,7 kUS$ 512,4 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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