ParaguayInmo
IndexParaguayInmo
1 / 3
KaufLadenlokal

Venta de salones comerciales y Departamentos

Ñembyungefährer Standort auf Stadtebene

Hohe RenditeNeu

≈ US$ 165.207

6% über dem Median

US$ 600,8/m²Precio original: Gs. 1.000.000.000

1Schlafzimmer
1Stellplätze
275 m²Wohnfläche
360 m²Grundstück

Interessiert?

Erstellen Sie den ParaguayInmo-Bericht mit Preisanalyse, Vergleichsobjekten und Index dieser Immobilie.

Bericht erstellenFinanzierung simulieren

ParaguayInmo-Analyse

Chancenindex über 7 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%53
Lage 25%47
Rendite 25%93
Risiko 15%85
Preis/m² ImmobilieUS$ 601/m²
Median der ZoneUS$ 566/m²

6% über dem Median

Gesch. Bruttorendite8,8% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 1.205/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 155.573

≈ Gs. 941,7 M

Geschätzte SpanneUS$ 149,7 k–US$ 155,6 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

PDF-Bericht herunterladen

Beschreibung

Clasipar.com anuncios clasificados gratis Excelente oportunidad de inversión en zona de pleno crecimiento, ideal para renta comercial y habitacional. Ubicada sobre Avda. Carlos A. López casi Pedro Juan Caballero, con fácil acceso y todos los servicios. CARACTERÍSTICAS DEL INMUEBLE Superficie de terreno: 360 m² Superficie construida: 275 m² 2 salones comerciales al frente (aprox. 12 x 5 m c/u) 4 departamentos de 1 dormitorio (aprox. 50 m² c/u) Patio interior y terraza Cochera Muralla perimetral y rejas de acceso Estructura preparada para construir hasta 2 pisos adicionales SERVICIOS Y ENTORNO Calle asfaltada Energía eléctrica, agua corriente y alcantarillado cloacal Alumbrado público y recolección de basura Barrio mixto residencial/comercial, con inmuebles nuevos Varias líneas de transporte público Cercano a escuelas, iglesia, clubes y servicios varios.

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Ladenlokal

Fläche und Räume

Grundstück
360 m²
Wohnfläche
275 m²
Schlafzimmer
1
Stellplätze
1

Kosten

Preis
Gs. 1.000.000.000
Ungefährer Gegenwert (USD)
≈ US$ 165.207

Lage

Stadt
Ñemby
Standortgenauigkeit
Ungefähr (Stadt)

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Ausstattung und Extras

  • Listed at from photos

Lage

Standort geschätzt auf Stadtebene; der Kreis markiert die ungefähre Zone, nicht die genaue Adresse.

Investitionsrechner

Rendite dieser Immobilie berechnenÖffnen

Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 1.145/Monat
ROI7,9%
Cap Rate8,3%
Bruttorendite8,8%
Nettorendite7,9%
Amortisation12,6 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 173,5 k
Effektive Miete
US$ 1,1 K/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 12,1 kJahr 2: US$ 32,7 kJahr 3: US$ 53,6 kJahr 4: US$ 74,7 kJahr 5: US$ 96,2 kJahr 6: US$ 118 kJahr 7: US$ 140,1 kJahr 8: US$ 162,5 kJahr 9: US$ 185,3 kJahr 10: US$ 208,4 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 171,8 kUS$ 13,7 k—US$ 171,8 kUS$ 12,1 k
2US$ 178,7 kUS$ 27,5 k—US$ 178,7 kUS$ 32,7 k
3US$ 185,8 kUS$ 41,2 k—US$ 185,8 kUS$ 53,6 k
4US$ 193,3 kUS$ 54,9 k—US$ 193,3 kUS$ 74,7 k
5US$ 201 kUS$ 68,7 k—US$ 201 kUS$ 96,2 k
6US$ 209 kUS$ 82,4 k—US$ 209 kUS$ 118 k
7US$ 217,4 kUS$ 96,2 k—US$ 217,4 kUS$ 140,1 k
8US$ 226,1 kUS$ 109,9 k—US$ 226,1 kUS$ 162,5 k
9US$ 235,1 kUS$ 123,6 k—US$ 235,1 kUS$ 185,3 k
10US$ 244,5 kUS$ 137,4 k—US$ 244,5 kUS$ 208,4 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

Im Rechner öffnen

Ähnliche Immobilien