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KaufDoppelhaus

VENDO CASA PAREADA DE 3 SUITES EN RECOLETA

Recoleta, Asunción

Neu

US$ 299.000

49% über dem Median

US$ 1,7 K/m²≈ Gs. 1809,8 M

180 m²Grundstück

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ParaguayInmo-Analyse

Chancenindex über 12 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%1
Lage 25%—
Rendite 25%49
Risiko 15%85
Preis/m² ImmobilieUS$ 1.661/m²
Median der ZoneUS$ 1.114/m²

49% über dem Medianaußerhalb der Skala

Gesch. Bruttorendite4,4% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 1.087/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 200.472

≈ Gs. 1213,5 M

Geschätzte SpanneUS$ 171,5 k–US$ 217,7 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

En venta casa pareada - zona Shopping Mariscal Lopez. Terreno de 180m2 Const. 208 m2 PB - Garage para 2 vehículos - Amplia sala de estar con tragaluz - Baño social - Cocina totalmente equipada semi independiente - Quincho climatizado con parrilla inox - Patio empastado - Área de servicio: habitación, baño, lavadero, deposito. PA - 1 master suite con walking closet y blanqueria - 2 suites secundarias con placards - sala de estar intima Obs. Todos los ambientes están climatizados incluyendo el area de servicio y amoblados con muebles empotrados como rack de tv, espacios de almacenamientos multiples. Motobomba con reservorio de agua, circuito cerrado y cerco eléctrico. La cocina incluye todos los electrodomésticos: la vajillas, heladera de 2 puertas, horno, anafe,, extractor, microondas. Ubicado: Atrás mismo del Colegio Campo Alto.

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Doppelhaus

Fläche und Räume

Grundstück
180 m²

Kosten

Preis
US$ 299.000

Lage

Viertel
Recoleta
Stadt
Asunción

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Ausstattung und Extras

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 1.033/Monat
ROI3,9%
Cap Rate4,1%
Bruttorendite4,4%
Nettorendite3,9%
Amortisation25,3 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 314 k
Effektive Miete
US$ 1 K/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 9,4 KJahr 2: US$ 34,2 kJahr 3: US$ 59,6 kJahr 4: US$ 85,4 kJahr 5: US$ 111,8 kJahr 6: US$ 138,7 kJahr 7: US$ 166,3 kJahr 8: US$ 194,4 kJahr 9: US$ 223,1 kJahr 10: US$ 252,6 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 311 kUS$ 12,4 k—US$ 311 kUS$ 9,4 K
2US$ 323,4 kUS$ 24,8 k—US$ 323,4 kUS$ 34,2 k
3US$ 336,3 kUS$ 37,2 k—US$ 336,3 kUS$ 59,6 k
4US$ 349,8 kUS$ 49,6 k—US$ 349,8 kUS$ 85,4 k
5US$ 363,8 kUS$ 62 k—US$ 363,8 kUS$ 111,8 k
6US$ 378,3 kUS$ 74,4 k—US$ 378,3 kUS$ 138,7 k
7US$ 393,5 kUS$ 86,7 k—US$ 393,5 kUS$ 166,3 k
8US$ 409,2 kUS$ 99,1 k—US$ 409,2 kUS$ 194,4 k
9US$ 425,6 kUS$ 111,5 k—US$ 425,6 kUS$ 223,1 k
10US$ 442,6 kUS$ 123,9 k—US$ 442,6 kUS$ 252,6 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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