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KaufDoppelhaus

VENDO DUPLEX AMPLIO 4 DORMITORIOS EN YCUA SATI ZONA SANTA TERESA

Ycuá Satí, Asunciónungefährer Standort auf Viertelebene

Neu

US$ 300.000

2% unter dem Median

US$ 1 K/m²≈ Gs. 1815,9 M

4Schlafzimmer
1Badezimmer
299 m²Wohnfläche
305 m²Grundstück

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ParaguayInmo-Analyse

Chancenindex über 12 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%62
Lage 25%68
Rendite 25%74
Risiko 15%100
Preis/m² ImmobilieUS$ 1.003/m²
Median der ZoneUS$ 1.022/m²

2% unter dem Median

Gesch. Bruttorendite6,9% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 1.715/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 305.549

≈ Gs. 1849,5 M

Geschätzte SpanneUS$ 261,5 k–US$ 404,8 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

Vendo amplia casa pareada en Ycua Sati Ubicada a 58 metros de Av. Santa Teresa, en una zona residencial consolidada con excelente acceso al eje corporativo de la ciudad. -Superficie de terreno: 305 m2 -Superficie construida: 299 m2 Distribución: Planta Alta -3 dormitorios -1 dormitorio en suite -1 baño familiar -Estar íntimo Planta Baja -Sala -Comedor -Cocina amoblada con muebles de marca reconocida -Baño social Área posterior -Dormitorio independiente con baño -Dependencia de servicio con baño -Depósito -Quincho -Piscina -Patio Otros detalles: -Pisos de parquet -Excelente estado de conservación -Garage para 2 vehículos 46635 Ubicación estratégica cerca de Av. Santa Teresa, Aviadores del Chaco y zona corporativa.

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Doppelhaus

Fläche und Räume

Grundstück
305 m²
Wohnfläche
299 m²
Schlafzimmer
4
Badezimmer
1

Kosten

Preis
US$ 300.000

Lage

Viertel
Ycuá Satí
Stadt
Asunción
Standortgenauigkeit
Ungefähr (Viertel)

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Ausstattung und Extras

  • Listed at from photos

Lage

Standort geschätzt auf Viertelebene; der Kreis markiert die ungefähre Zone, nicht die genaue Adresse.

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 1.629/Monat
ROI6,2%
Cap Rate6,5%
Bruttorendite6,9%
Nettorendite6,2%
Amortisation16,1 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 315 k
Effektive Miete
US$ 1,6 K/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 16,6 kJahr 2: US$ 48,6 kJahr 3: US$ 81,1 kJahr 4: US$ 114,2 kJahr 5: US$ 147,8 kJahr 6: US$ 181,9 kJahr 7: US$ 216,6 kJahr 8: US$ 252 kJahr 9: US$ 288 kJahr 10: US$ 324,6 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 312 kUS$ 19,6 k—US$ 312 kUS$ 16,6 k
2US$ 324,5 kUS$ 39,1 k—US$ 324,5 kUS$ 48,6 k
3US$ 337,5 kUS$ 58,7 k—US$ 337,5 kUS$ 81,1 k
4US$ 351 kUS$ 78,2 k—US$ 351 kUS$ 114,2 k
5US$ 365 kUS$ 97,8 k—US$ 365 kUS$ 147,8 k
6US$ 379,6 kUS$ 117,3 k—US$ 379,6 kUS$ 181,9 k
7US$ 394,8 kUS$ 136,9 k—US$ 394,8 kUS$ 216,6 k
8US$ 410,6 kUS$ 156,4 k—US$ 410,6 kUS$ 252 k
9US$ 427 kUS$ 176 k—US$ 427 kUS$ 288 k
10US$ 444,1 kUS$ 195,5 k—US$ 444,1 kUS$ 324,6 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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