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KaufHaus

Vendo Casa de 403 m2 en Villa Morra, Zona Seiferheld - LHO7935287

Villa Morra, Asunciónungefährer Standort auf Viertelebene

Neu

US$ 360.000

3% unter dem Median

US$ 893,3/m²≈ Gs. 2179,1 M

403 m²Grundstück

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ParaguayInmo-Analyse

Chancenindex über 12 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%64
Lage 25%73
Rendite 25%70
Risiko 15%100
Preis/m² ImmobilieUS$ 893/m²
Median der ZoneUS$ 923/m²

3% unter dem Median

Gesch. Bruttorendite6,5% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 1.942/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 372.000

≈ Gs. 2251,7 M

Geschätzte SpanneUS$ 248,1 k–US$ 496,5 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

A. perteneciente al Grupo A.J. Vierci. Todas las imágenes de productos con sus respectivas marcas son utilizadas con permiso de los respectivos representantes oficiales en Paraguay.Sitio web comercial adaptado a la Ley N° 4868/2013 "De Comercio Electrónico", reglamentada por Decreto N° 1165/2014, los reclamos o denuncias podrán efectuarse a la dirección electrónica del Ministerio de Industria y Comercio: infodgfdce@mic.gov.py

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Haus

Fläche und Räume

Grundstück
403 m²

Kosten

Preis
US$ 360.000

Lage

Viertel
Villa Morra
Stadt
Asunción
Standortgenauigkeit
Ungefähr (Viertel)

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Ausstattung und Extras

  • Listed at from photos

Lage

Standort geschätzt auf Viertelebene; der Kreis markiert die ungefähre Zone, nicht die genaue Adresse.

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 1.845/Monat
ROI5,9%
Cap Rate6,1%
Bruttorendite6,5%
Nettorendite5,9%
Amortisation17,1 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 378 k
Effektive Miete
US$ 1,8 K/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 18,5 kJahr 2: US$ 55,7 kJahr 3: US$ 93,4 kJahr 4: US$ 131,7 kJahr 5: US$ 170,7 kJahr 6: US$ 210,3 kJahr 7: US$ 250,7 kJahr 8: US$ 291,8 kJahr 9: US$ 333,6 kJahr 10: US$ 376,3 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 374,4 kUS$ 22,1 k—US$ 374,4 kUS$ 18,5 k
2US$ 389,4 kUS$ 44,3 k—US$ 389,4 kUS$ 55,7 k
3US$ 405 kUS$ 66,4 k—US$ 405 kUS$ 93,4 k
4US$ 421,1 kUS$ 88,6 k—US$ 421,1 kUS$ 131,7 k
5US$ 438 kUS$ 110,7 k—US$ 438 kUS$ 170,7 k
6US$ 455,5 kUS$ 132,8 k—US$ 455,5 kUS$ 210,3 k
7US$ 473,7 kUS$ 155 k—US$ 473,7 kUS$ 250,7 k
8US$ 492,7 kUS$ 177,1 k—US$ 492,7 kUS$ 291,8 k
9US$ 512,4 kUS$ 199,2 k—US$ 512,4 kUS$ 333,6 k
10US$ 532,9 kUS$ 221,4 k—US$ 532,9 kUS$ 376,3 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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