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KaufDoppelhaus

Duplex en Venta, Zona: Santisima Trinidad - Sacramento y Primer Presidente

Santísima Trinidad, Asunciónungefährer Standort auf Viertelebene

Hohe RenditeNeu

≈ US$ 155.625

12% unter dem Median

US$ 960,6/m²Precio original: Gs. 942.000.000

1Schlafzimmer
4Badezimmer
162 m²Wohnfläche
187 m²Grundstück

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ParaguayInmo-Analyse

Chancenindex über 12 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%74
Lage 25%68
Rendite 25%80
Risiko 15%95
Preis/m² ImmobilieUS$ 961/m²
Median der ZoneUS$ 1.092/m²

12% unter dem Median

Gesch. Bruttorendite7,5% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 979/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 176.928

≈ Gs. 1070,9 M

Geschätzte SpanneUS$ 144,8 k–US$ 191,6 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

Duplex en Venta, Zona: Santisima Trinidad - Sacramento y 1° Presidente. – cul de sac. Precio de Venta: 942.000.000 Gs. Superficie 187 m2 (6,30 x 29,67) 162 m2 construidos. 4 baños. Planta baja: Garaje para 2 con portón a control, hall, living comedor (doble altura), baño social, cocina amoblada, patio, galería (quincho) con parrilla, lavadero, tendedero, dormitorio y baño de servicio. Entrepiso: 1 Dormitorio en suite con vestidor. Planta alta: 2 Dormitorios, baño familiar y terraza. 0014

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Doppelhaus

Fläche und Räume

Grundstück
187 m²
Wohnfläche
162 m²
Schlafzimmer
1
Badezimmer
4

Kosten

Preis
Gs. 942.000.000
Ungefährer Gegenwert (USD)
≈ US$ 155.625

Lage

Viertel
Santísima Trinidad
Stadt
Asunción
Standortgenauigkeit
Ungefähr (Viertel)

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Ausstattung und Extras

  • Listed at from photos

Lage

Standort geschätzt auf Viertelebene; der Kreis markiert die ungefähre Zone, nicht die genaue Adresse.

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 930/Monat
ROI6,8%
Cap Rate7,2%
Bruttorendite7,5%
Nettorendite6,8%
Amortisation14,6 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 163,4 k
Effektive Miete
US$ 930,1/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 9,6 KJahr 2: US$ 27,2 kJahr 3: US$ 45,1 kJahr 4: US$ 63,3 kJahr 5: US$ 81,7 kJahr 6: US$ 100,5 kJahr 7: US$ 119,5 kJahr 8: US$ 138,9 kJahr 9: US$ 158,5 kJahr 10: US$ 178,6 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 161,9 kUS$ 11,2 k—US$ 161,9 kUS$ 9,6 K
2US$ 168,3 kUS$ 22,3 k—US$ 168,3 kUS$ 27,2 k
3US$ 175,1 kUS$ 33,5 k—US$ 175,1 kUS$ 45,1 k
4US$ 182,1 kUS$ 44,6 k—US$ 182,1 kUS$ 63,3 k
5US$ 189,3 kUS$ 55,8 k—US$ 189,3 kUS$ 81,7 k
6US$ 196,9 kUS$ 67 k—US$ 196,9 kUS$ 100,5 k
7US$ 204,8 kUS$ 78,1 k—US$ 204,8 kUS$ 119,5 k
8US$ 213 kUS$ 89,3 k—US$ 213 kUS$ 138,9 k
9US$ 221,5 kUS$ 100,4 k—US$ 221,5 kUS$ 158,5 k
10US$ 230,4 kUS$ 111,6 k—US$ 230,4 kUS$ 178,6 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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