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KaufDoppelhaus

Vendo duplex amoblado en condominio cerrado bo. Villa Aurelia Asunción

Villa Aurelia, Asunción

Hohe RenditeNeu

US$ 180.000

11% unter dem Median

US$ 989/m²≈ Gs. 1089,5 M

2Schlafzimmer
2Stellplätze
182 m²Wohnfläche
103 m²Grundstück

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ParaguayInmo-Analyse

Chancenindex über 12 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%73
Lage 25%—
Rendite 25%78
Risiko 15%85
Preis/m² ImmobilieUS$ 989/m²
Median der ZoneUS$ 1.114/m²

11% unter dem Median

Gesch. Bruttorendite7,3% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 1.100/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 202.699

≈ Gs. 1226,9 M

Geschätzte SpanneUS$ 173,4 k–US$ 220,1 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

Clasipar! Condominio cerrado exclusivo con solo 4 casas ubicado a 2 minutos de la municipalidad de Asunción. La casa se encuentra en buen estado de conservación y se entrega totalmente amoblada. 182 m2 construidos 103 m2 de terreno *PLANTA BAJA* - Sala y comedor integrados - Baño social - Cocina independiente - Patio - Galería con parrilla - 2 cocheras amplias - Área de servicio completa con baño y dormitorio - Terraza privada *PLANTA ALTA* - Pequeño estar intimo o escritorio - Amplio dormitorio en suite con vestidor - 2 dormitorios secundarios - Baño familiar *Portería, cámaras y seguridad perimetral *Todos los ambientes con aire acondicionado *Dormitorios con placares y camas *Heladera, horno, microondas, anafe y muebles en la cocina *Sala y comedor amoblados Inversión 180.000 USD https://maps.app.goo.gl/RjpqRJKiLPnWoCza8 Id: 41822

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Doppelhaus

Fläche und Räume

Grundstück
103 m²
Wohnfläche
182 m²
Schlafzimmer
2
Stellplätze
2

Kosten

Preis
US$ 180.000

Lage

Viertel
Villa Aurelia
Stadt
Asunción

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Ausstattung und Extras

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 1.045/Monat
ROI6,6%
Cap Rate7%
Bruttorendite7,3%
Nettorendite6,6%
Amortisation15,1 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 189 k
Effektive Miete
US$ 1 K/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 10,7 kJahr 2: US$ 30,8 kJahr 3: US$ 51,1 kJahr 4: US$ 71,7 kJahr 5: US$ 92,7 kJahr 6: US$ 114 kJahr 7: US$ 135,6 kJahr 8: US$ 157,7 kJahr 9: US$ 180,1 kJahr 10: US$ 202,8 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 187,2 kUS$ 12,5 k—US$ 187,2 kUS$ 10,7 k
2US$ 194,7 kUS$ 25,1 k—US$ 194,7 kUS$ 30,8 k
3US$ 202,5 kUS$ 37,6 k—US$ 202,5 kUS$ 51,1 k
4US$ 210,6 kUS$ 50,2 k—US$ 210,6 kUS$ 71,7 k
5US$ 219 kUS$ 62,7 k—US$ 219 kUS$ 92,7 k
6US$ 227,8 kUS$ 75,2 k—US$ 227,8 kUS$ 114 k
7US$ 236,9 kUS$ 87,8 k—US$ 236,9 kUS$ 135,6 k
8US$ 246,3 kUS$ 100,3 k—US$ 246,3 kUS$ 157,7 k
9US$ 256,2 kUS$ 112,9 k—US$ 256,2 kUS$ 180,1 k
10US$ 266,4 kUS$ 125,4 k—US$ 266,4 kUS$ 202,8 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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