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KaufDoppelhaus

DUPLEX EN VENTA EDIFICIO MORELOS B OBRERO

Obrero, Asunción

Hohe RenditeNeu

≈ US$ 74.343

36% über dem Median

US$ 1,3 K/m²Precio original: Gs. 450.000.000

58 m²Grundstück

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ParaguayInmo-Analyse

Chancenindex über 4 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%16
Lage 25%—
Rendite 25%99
Risiko 15%70
Preis/m² ImmobilieUS$ 1.282/m²
Median der ZoneUS$ 940/m²

36% über dem Median

Gesch. Bruttorendite9,4% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 585/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 54.514

≈ Gs. 330 M

Geschätzte SpanneUS$ 49,9 k–US$ 114,1 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

EXCLUSIVO DUPLEX EN VENTA ¡Descubre tu nuevo hogar en Asunción! Este acogedor departamento sin habitar es una oportunidad única en el mercado residencial. Estratégicamente ubicado en el EDIFICIO MORELOS de barrio Obrero, en la dirección José María Morelos y Acá Yuasa, este departamento ofrece la perfecta combinación de comodidad y conveniencia. Con un área total de 58 metros cuadrados, este espacioso hogar cuenta con 2 acogedoras habitaciones perfectas para tu descanso y un baño completo. El diseño inteligente de los 3 ambientes maximiza el espacio, brindándote un área funcional para disfrutar de momentos especiales con familia y amigos. Las dimensiones del terreno, de 6 por 9 metros, hacen de este departamento una opción óptima para quienes buscan un hogar en una ubicación privilegiada en Asunción, Paraguay. Además, al ser una propiedad sin habitar, tienes la posibilidad de darle tu toque personal desde cero. Imagínate decorando y adaptando cada rincón a tu propio estilo. Conectado a importantes vías de acceso y cercano a una variedad de servicios, este departamento no solo te proporciona un espacio de vida cómodo, sino también la ventaja de estar en una zona bien comunicada. No pierdas esta oportunidad de invertir en tu futuro. Ven y conoce este encantador departamento, ¡podría ser el hogar que siempre soñaste!

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Doppelhaus

Fläche und Räume

Grundstück
58 m²

Kosten

Preis
Gs. 450.000.000
Ungefährer Gegenwert (USD)
≈ US$ 74.343

Lage

Viertel
Obrero
Stadt
Asunción

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Ausstattung und Extras

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 556/Monat
ROI8,5%
Cap Rate9%
Bruttorendite9,4%
Nettorendite8,5%
Amortisation11,7 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 78,1 k
Effektive Miete
US$ 555,8/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 5,9 KJahr 2: US$ 15,7 kJahr 3: US$ 25,6 kJahr 4: US$ 35,6 kJahr 5: US$ 45,7 kJahr 6: US$ 56 kJahr 7: US$ 66,5 kJahr 8: US$ 77 kJahr 9: US$ 87,8 kJahr 10: US$ 98,7 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 77,3 kUS$ 6,7 K—US$ 77,3 kUS$ 5,9 K
2US$ 80,4 kUS$ 13,3 k—US$ 80,4 kUS$ 15,7 k
3US$ 83,6 kUS$ 20 k—US$ 83,6 kUS$ 25,6 k
4US$ 87 kUS$ 26,7 k—US$ 87 kUS$ 35,6 k
5US$ 90,4 kUS$ 33,3 k—US$ 90,4 kUS$ 45,7 k
6US$ 94,1 kUS$ 40 k—US$ 94,1 kUS$ 56 k
7US$ 97,8 kUS$ 46,7 k—US$ 97,8 kUS$ 66,5 k
8US$ 101,7 kUS$ 53,4 k—US$ 101,7 kUS$ 77 k
9US$ 105,8 kUS$ 60 k—US$ 105,8 kUS$ 87,8 k
10US$ 110 kUS$ 66,7 k—US$ 110 kUS$ 98,7 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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